奥克兰大部地区2月房价下滑，是否将回暖尚待观察
房产
摘要最新的QV.co.nz E-Valuer的季度报告显示，1月份奥克兰大部分片区的房价都有所下降。不过，Rodney地区和奥克兰市中心公寓市场的房价依然在上升之中，其他地区的房价就显示已经达到最高点开始下行。 ... ...
后花园新西兰房地产在线3月7日报道：最新的QV.co.nz E-Valuer的季度报告显示，1月份奥克兰大部分片区的房价都有所下降。不过，Rodney地区和奥克兰市中心公寓市场的房价依然在上升之中，其他地区的房价就显示已经达到最高点开始下行。
北岸房价下跌迹象最为明显，跌幅最大的地区是Schnapper Rock，下跌了5.1%，紧随其后的是Narrowneck（跌幅4.8%）和Albany (跌幅4.6%)。尽管如此，截止到2014年12月份的一年当中，北岸36个片区的房价普遍上涨了12%到21%，其中21个地区的平均房价高过100万纽币。
在去年最后一个季度，市中心加中区的50个片区当中，有一半的平均房价出现了下跌。St Johns降幅最大，为2.9%；Meadowbank和Glendowie跌幅都是2.1%。但这三个片区的平均房价都超过100万纽币。Glendowie的均价是其中最高的，达到了144.455万纽币。
奥克兰市中心的房价增幅最大，上涨3%。原因大概是因为去年最后一季公寓市场价格取得了迅猛增长，而由于独立别墅市场房价过高，人们也开始寻求更负担得起的房产类型来进入到房地产市场中。当年婴儿出生高潮的人大多进入退休年龄，很多年龄较大的人也在寻求高端的公寓物业来作为退休之用。
另外Manukau地区的39个片区中有15个出现了房价的下跌。Burswood跌幅最大（3.3%），Pakuranga Heights跌3.1%，Farm Cove跌1.9%。
Waitakere的17个片区中7个房价下跌，该地区的几个片区的价格不高，是投资者比较青睐的，包括Ranui (降1.6 %), Glen Eden（将1.3%） and Henderson （降1.1）。
QV的房产估值师表示，在过去的四个月当中，奥克兰房产投资市场的房价均有所下滑。主因很可能是去年的新政府推出抑制了投资者的活动，新政包括投资物业起码要有30%的首付、两年内买卖的投资型物业要征收资本利得税。而中国政府限制资本外流的措施，也给来自中国的新移民和外国投资者设置了新的障碍。
不过最新消息显示，2月份楼市活动开始活跃，清盘率回升，中国买家也开始回到市场上。未来几个月奥克兰房市是否将终止下行趋势，依然有待观察。
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