奥克兰房产、乳品风险变大，新西兰银行系统弹性尚足以支撑 ... ...
（房贷是新西兰央行在金融稳定调研时的一个重要考量方面）
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摘要新西兰央行双季度报告显示，即便乳制品行业负债累累、奥克兰房地产市场对国资银行构成的风险日益加大，新西兰银行系统运行状况依旧良好。
后花园新西兰房地产在线11月10日：新西兰央行双季度报告显示，即便乳制品行业负债累累、奥克兰房地产市场对国资银行构成的风险日益加大，新西兰银行系统运行状况依旧良好。
仔细看一下，今年对奶农们来说可谓是“较为挣扎”的一年。国际乳制品拍卖会上奶价一路下跌。央行金融稳定报告中指出，奥克兰房市在面对之前监管限制时，房价一直都处于持续上涨的态势。全球金融市场持续波动和由于担忧中国经济实力带来的大宗商品价格下行压力更加剧了新西兰房地产市场的不稳定性。
不过，新西兰各大银行手中持有的资金足以应对乳制品行业负债加剧或者资本超出监管规定的最低水平线。针对奥克兰房地产投资人实施的新政也期望能在新西兰这座最大城市最终取得房价稳中有涨的效果。
央行担心低利率、移入人口增加以及奥克兰和基督城房源短缺将带来一波全国房价上涨的风潮。具体说来，基督城房源短缺主要出现在震后重建阶段，而奥克兰目前则缺少两万套住房，并且短期内这个缺口还在随着人口增加而在扩大。
有40%房贷借款人的所贷额度都超过了收入的五倍之多。而这一数字在20世纪80年代时还只有两倍。目前，借贷人面对的状况是：房贷利率更低，通胀率几近为零时房贷还将成为借贷人心口的一块大石多年。
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