投资房多就可以生活无忧？专业人士忠告：投资出租房收益并不可观 ... ... ...
（Ron Goodwin有37套房产，总价值1800万纽币。图片由Jason Oxenham拍摄）
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摘要新西兰某财务顾问以持有多套出租房的Ron Goodwin为例，称投资者可以通过购买股票和固定利息投资等方式获得比投资出租房更高的收入，而且不用忍受难缠的房客。 ... ... ...
后花园新西兰房地产在线11月9日：新西兰某财务顾问以持有多套出租房的Ron Goodwin为例，称投资者可以通过购买股票和固定利息投资等方式获得比投资出租房更高的收入，而且不用忍受难缠的房客。
Ron Goodwin名下共持有37套房产，总价值约1800万纽币，他曾在上个月告诫其他房东不要对房客太善良，因为房客会趁机占便宜，由此引发争议。奥克兰北岸财务顾问Alan King指出，Goodwin的租金收入减去成本后，其房产投资收入并不可观。
“我们并不知道Goodwin先生购房的价格和时间，所以不能计算出他的资本收益，但我们知道他有480万的负债。按照最低标准，假设他的贷款年息为5.5%，也就是每周偿还利息$5077，地税每周至少$1300。此外，他还需要承担房屋保养费、物业费、律师费及其他费用。”
“扣除所有成本后，Goodwin先生的收入最多为每周$7500，可能还要少些。按照总资产价值1800万，假定成本抵消，税收为零，我们得出Goodwin先生年收入为2.17%。”对退休人员而言，这样的收益状况并不理想。
King指出，若Goodwin先生采用其他投资方式会获得更可观的收益，而且不用跟难缠的租户打交道。他声称过去4年来，在自己的客户中，保守的投资年收益也在7%~8%，扣除税费后收入约5%~6%；激进的投资年收益为12%~13%。“我知道过去几年来，人们将资金投入出租房，虽然能够获得资本收益但也花了不少钱在房屋维修和雇佣律师上。
King表示，虽然难以说服人们放弃投资出租房而选择其他投资方式，但他呼吁那些计划购买更多出租房的投资者考虑购买股票作为增加退休收入的方式。“个性化的投资组合成为投资出租房的替代选择或者补充选择，可以作为退休时的收入来源。”
King称，“其他投资方式使得投资者不用处理房屋租户及维修问题，节省大量个人时间，可以去露营、陪伴孙子孙女成长、加入枪支俱乐部、不定期徒步、跳舞、滑雪及其他想到的活动。而对房产投资者而言，晚年生活就是与恶劣的租户纠缠、维修房屋、各种官司与担心还款。”
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