新西蘭
繁體中文(香港)
分享

奥克兰房价过快上涨增加银行系统风险

财经
奥克兰房价过快上涨增加银行系统风险
摘要标准普尔(S&P)指出,新西兰房价下降20%可能不会损害新西兰银行信用评级,但房价继续过快增长,尤其是奥克兰地区,会增加新西兰金融系统风险。随着亚太地区经济增速放缓,这些地区地产繁荣而减弱。 ... ...

hougarden

     后花园新西兰房地产在线10月23日:标准普尔(S&P)指出,新西兰房价下降20%可能不会损害新西兰银行信用评级,但房价继续过快增长,尤其是奥克兰地区,会增加新西兰金融系统风险。随着亚太地区经济增速放缓,这些地区地产市场也开始出现衰退。20日,中国发布了第三季度GDP数据,结果显示增速为6.95%,是自2009年来增长最缓慢的季度。S&P的信用分析师Terry Chan 称,亚太地区房产市场走低对这些地区金融机构、房产公司以及相关参与者的信用质量带来考验。马来西亚、澳洲与新西兰房价增长仍是银行评级的主要风险。

    新西兰房地产协会(REINZ)最新数据表明,9月份奥克兰房价中位数为77.1万纽币,年涨幅为25%。REINZ数据还显示,怀卡托与丰盛湾地区房价增长强劲。S&P通过假设分析房价与家庭可支配收入下降的可能产生的影响。第一种假定房价下降10%,家庭可支配收入不变;第二种假定房价下降20%,家庭可支配收入下降2.5%;第三种假定房价下降30%,家庭可支配收入下降5%。

     马来西亚、澳洲和新西兰任何一个国家房价下降10%,甚至20%都不会影响该国银行评级。房地产市场波动只是对银行短期信贷能力有影响。新西兰房价继续过快增长,尤其是奥克兰地区,将增加金融系统风险,因此在8月14日们再次修改对新西兰的银行业国家风险评估(BICRA),将其调整为负。房价下降30%且家庭可支配收入下降5%才可能对新西兰银行系统造成更为严重的影响。这种情况下,失业率大幅上涨,GDP增速放缓,经济失衡,新西兰进入修正阶段。所有资产类别的信用损失将严重影响银行体系。

    与此同时,S&P认为尽管过去3年来,香港房价上涨了45%,但香港拥有最具弹性的银行体统。香港可能是亚太区抵挡房价冲击最具弹性的地区。在1997年亚洲金融危机时,香港房价与最高点相比下降了近70%,有问题的家庭抵押贷款也只占总家庭按揭贷款的1.5%。根据REINZ数据,奥克兰房价过去三年来上涨了50%,于此同时全新西兰房价上涨了31%。相比而言,若房价下降10%~20%,印度、中国与日本的银行系统更容易受影响,其中国开发商最为明显。

网站声明原创声明: 本文系文章顶部作者原创采写,未获书面授权严禁转载! 在获授权前提下,转载必须在醒目位置注明本文出处和具体网页链接。对未注明而擅自转载者,将保留追究法律责任的权利。 评论规范: 1. 所有评论均以读者个人身份发表,并不代表后花园立场。 2. 不得使用任何肮脏和亵渎的措辞。 3. 不得进行人身攻击,不得公开或泄露他人隐私。 4. 不得发布侮辱或歧视任何种族、国籍、性别、地域、年龄、职业等方面的言论。 5. 不得在读者评论区散发广告讯息,不得大量转抄其他媒体的文章。 6. 不得煽动仇恨、暴力、歧视。 7. 不得以任何隐晦方式发布上述不当言论,包括但不限于使用字母、数字、代号、谐音、链接跳转等。 8. 后花园保留对违反上述规范的留言行为进一步处理的权力。