奥克兰房屋均价攀升至874,851纽币 房产投机者活动更加频繁

（图片来源于NZ Herald）

      后花园新西兰房地产在线9月2日：为什么奥克兰的首次购房者越来越买不起房了，那是因为市场上的房产投机者越来越多了！一位拥有多年丰富从业经验的房屋贷款顾问表示，房产投资者的特点就是转手速度快、不会在买下一套投资房后对该房产进行任何“变动”，由此看泡沫是显而易见的。

      昨日QV发布的最新数据显示，奥克兰共有2000套房产在过去一年里被出售超过一次。全国月度数据报告显示奥克兰从去年到今年房屋均价上涨20.4%至$874,851纽币。与2007年峰值相比，房价上涨了60.1%。

      QV北方运营经理Jan O'Donoghue表示，房产投机者最近动作频频说明了他们对房市风向“骤变”的担忧情绪。“迅速倒买倒卖的行为恰恰显示出一些房产投机者认为房价已达到饱和，因此急于在房价回落之前分到一杯羹。”

      在这样的心态下，某处产业在一年中经历多次交易价格达到令人咂舌水平的例子屡见不鲜。这座城市中房价继续攀升的过程中，价格在百万以下的房产交易活动更为品频繁。

      QV全国发言人Andrea Rush表示供给疲弱和移民激增是房价升高的主要推手。“北岛靠近奥克兰的几座大城市—从Hamilton到Tauranga，从Whangarei再到Hastings，房价无不上涨。”

      工党住房发言人Phil Twyford表示，房价上涨不应将责任完全推给市场。“由于国家党的政策给人一种直观感受就是‘如果你想在新西兰成为一个富人，那就倒房吧’，因此很多有房的人们纷纷选择加入投机大军。”

看看你家所在的区域房价涨了多少：

      奥克兰过去一个季度房价上涨了4.1%，过去一年上涨了20.4%。

      奥克兰北岸-海岸地区（包括Westlake、Crown Hill、Milford、Takapuna、Forrest Hill、Torbay、Browns Bay、Rothesay Bay、Campbells Bay、Mairangi Bay、Murrays Bay、Devonport、Cheltenham、Belmont和Narrow Neck）过去一年上涨了18.4%，目前平均房价为$ 1,174,413纽币。

      奥克兰北岸- Onewa地区（包括Glenfield、Marlborough、Hillcrest、Northcote、Chatswood、Birkdale、Birkenhead中部和Beachhaven)）过去一年上涨了24.6%，目前平均房价为$ 845,538纽币。

      Auckland City中心区域（包括Point Chevalie、Grey Lynn、Epsom、Remuera、Parnell、包括CBD公寓、Arch Hill、Ponsonby、Herne Bay、Newmarket和Mt Eden）过去一年上涨了17.3%，目前平均房价为$ 889,787纽币。

      Auckland City东部地区 （包括Stonefields、St Johns、Meadowbank、Glen Innes、Point England、Orakei、Kohimaramara、Mission Bay、Ellerslie、St Heliers和Greenlane）过去一年上涨了19.9%，目前平均房价为$ 1.282,105纽币。

      Auckland City南部地区（包括Blockhouse Bay、One Tree Hill、Sandringham、Mt Albert、Wesley、Three Kings、Mt Roskill、Otahuhu、Onehunga、Mt Wellington）涨幅最大，比上月增涨了5.0%，比一年前增涨了23.5%；与2007年峰值相比，房价上涨了75.7%。目前平均房价为$ 945,957纽币。

      奥克兰西部Waitakere地区（包括Glen Eden、Glendene、Green Bay、Henderson、Hobsonville、Kelston、Laingholm、Massey、New Lynn、Piha、Ranui、Sunnyvale、Swanson、Te Atatu Peninsula、Te Atatu south、Titirangi、West Harbour、Bethells Beach、 Herald Island、Lincoln、Oratia、Westgate、Whenuapai 和Waima/Woodlands Park区域），比上月增涨了7.1%，比一年前增涨了23.9%；目前平均房价为$703,242纽币。

      奥克兰南部Manukau地区过去一个季度房价上涨了7.1%，过去一年上涨了22%。其中Manukau中部地区（包括Otara、Redoubt Road precinct、 Manurewa、Hill Park、The Gardens、Weymouth、Wattle Downs、East Tamaki和Wiri）涨幅最大。过去一个季度房价上涨了9.1%，过去一年上涨了24.6%；目前平均房价为$575,372纽币。

      Papakura地区过去一个季度房价上涨了8%，过去一年上涨了25.5 %。

      Franklin地区过去一个季度房价上涨了6.6%，过去一年上涨了16.6 %。