Geoff Barnett: 奥克兰楼市还有增长空间 投资者成为购房主体
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摘要近期由住房市场研究机构CoreLogic发布的报告显示，净移民人数增加、新增营建许可数量不足、奥克兰房价增长远超新西兰其他城市、市场购房的主体是投资者。 ...
（图片来源于NZ Herald）
后花园新西兰房地产在线6月8日：近期由住房市场研究机构CoreLogic发布的报告显示，净移民人数增加、新增营建许可数量不足、奥克兰房价增长远超新西兰其他城市、市场购房的主体是投资者。
报告指出，新西兰近移民数量或已达到峰值，但未来仍将继续增长。一方面新西兰移出人口（尤其是新西兰移往澳洲的人口）减少，另一方面来自中国、印度与英国的移入人口增加。营建许可方面，过去是十年来呈下降趋势。除坎特伯雷营建许可自2011年后呈爆发式增长以外，新西兰其他城市（包括奥克兰）年营建许可数量不到总房源存量的2%。
大量购房者入市推高了3月份房屋销售数据，使得3月份房价创新高，超过自2007年以来的任何月份。尽管如此，全新西兰月房屋销售量仍不及21世纪初期，房屋销售额也不及全球金融危机发生以前。
报告中最有趣的是，CoreLogic NZ按照房屋价值用红点标注绘制了两张奥克兰房价分布图，其中2005年价值低于40万纽币的房屋大量分布，形成一片红海，而2014年只是零星分布，还大部分位于西南片区。
奥克兰房价年涨幅高达13.9%，毫无疑问成为推动全新西兰房价上涨（涨幅为7.7%）的主力军。奥克兰以外的大部分城市房屋价值自全球金融危机以后增长缓慢，即便基督城也如此。许多人认为新西兰房产市场挤满了抢在低利率时代购买首套房的买家。事实上，根据CoreLogic调查数据，市场上最大买家仍是投资者，所占比例近40%，其次是搬家换房的买家，最后才是首次购房者（所占比例不到20%）。
过去一年来，奥克兰这些住宅区房屋大幅增值，包括：Manurewa、 Papatoetoe、Mt Wellington 和 Henderson。奥克兰中央住宅区几乎全被被投资者占领，鲜有首次购房者。但就在你认为奥克兰房子太贵时，CoreLogic又提醒你悉尼才是高房价城市，房价超百万甚至数百万的住宅区更多。
值得安慰的是不同于悉尼，你仍可在距离奥克兰市中心10公里的范围搜寻到一套价格不到100万纽币的房子，如果将范围扩大到20公里选择余地更大。
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