新西兰房产新政为打击海外炒房客铺平道路
房产
摘要新西兰总理约翰•基周日突然宣布将对短线炒房征收资本利得税，虽然舆论并不认为新政会对房产市场产生巨大冲击，但细看之下，新政暗藏玄机：那就是为打击海外炒房客铺平了道路。 ... ...
（图片来源：NZ Herald）
后花园新西兰房地产在线5月18日：因为总理约翰•基突然宣布将对持有时间少于两年的投资房征收资本利得税，刚刚过去的周日变得异常热闹。
舆论普遍认为这一新政不会对房产市场产生巨大冲击，毕竟投资客很容易熬过两年期限，而奥克兰房产供不应求的供需关系短期内无法逆转，这一新政只对会影响到短期炒家。但细看之下，新政暗藏玄机，那就是要求房产市场的海外买家在买房时提供更多资料：尤其是身份证明文件和税号。这实际为将来打击海外炒房客和打击海外资金利用房产洗钱铺平了道路。
最近几年奥克兰房价以两位数的涨幅跑步前进，首次购房者深受其害，一些白领连过去蓝领街区的住宅都买不起。高房价的根本原因是需求旺盛而供给不足，但炒房客无疑起了推波助澜的作用。这其中海外买家的作用一直充满争议。虽然缺乏详细的统计数据，来说明究竟有多少房产被海外买家拿下，但房产拍卖会上越来越多的亚洲面孔的确是不争事实。在野的工党、优先党和绿党都将海外买家作为攻击国家党政府的工具。包括中国在内的亚洲买家经常被推到舆论的风口浪尖。在周日公布的新政中，新西兰总理针对海外买家提出了如下要求：
1、任何房产投资者（新西兰本地人和海外人士）在买卖非家庭住房的时候，都必须提供新西兰税号；
2、海外买家必须要有一个新西兰银行账户去申请新西兰税号；
3、海外买家必须提供原居住国的税号，以及有效身份证明文件，例如护照。
银行业人士指出，这将有助于对短期炒房者进行课税，并增加上市交易的房源数量。ASB银行的高级经济师Jane Turner今天上午评论说，“在我看来，新政最重要的举措就是要求海外买家注册税号并开设一个新西兰银行帐号这将使得对海外买家征收资本利得税（亦称房产增值税）变得更加容易。新政还有助于增强外资在新西兰住宅市场的透明度（visibility）。目前新西兰缺乏对本土和海外房产买家的有效数据统计。因此也很难预计新政会给房产市场带来多大的变化。”
ANZ银行则预测，投资客为了赶在10月份新政正式实施前抛掉手中的房产，未来的几个月，房产市场的待售房源数量很可能会迅速增长。ANZ还表示，新西兰经济依然面临风险：奶价低迷和通缩风险。因此ANZ保留之前的看房：央行可能会在6月和7月份降息，纽币汇率会继续下行。
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