Leasehold公寓仍然带来很大利润
房产
摘要然在过去的几年当中，投资商对Leasehold(有房权无地权)类型的房子兴趣大减。但是细心的人仍然发现，购买该类房屋当中仍然可以获得很多盈利。
虽然在过去的几年当中，投资商对Leasehold(有房权无地权)类型的房子兴趣大减。但是细心的人仍然发现，购买该类房屋当中仍然可以获得很多盈利。
上周City Sales拍卖出的一所位于奥克兰Hudson Brown(靠近奥克兰市中心老火车站)的Leasehold公寓，以23.5万纽币的拍卖价格售出，而最初在2006年购买时的价格为59.8万。该房的租赁价格为580元/周，计算下来，他们可以获得租金回报率的12.8％毛回报率率，扣除税收等其他费用之后，回报率为9.2％。这样的回报差不多是在市郊买永久产权的房屋的回报率两倍。
有趣的是，在原始购房者和上周的买家之间还有另外一个买家，他获得了更多盈利。这位中间买家在2009年以18.6万购买了这套住房，上个周却以23.5万卖出，意味着他在上周销售中赚得$4.9万。另外在过去的6年当中，他们获得了非常可观的租赁收入。
据统计，上个星期的拍卖会当中的住房，所获的毛利率在6.7%到8.7%之间。
Ray White City Apartments 4月2日拍卖情况：
(1)1005/53 Cook St. Aura building. 49 平方米,双人卧室，4平方米的阳台，售价为$32万；
(2)2B/4 Rendall Place, Eden Terrace. Memphis building. 65 平方米 ，双人卧室，两个停车位，成交价格$37万；
(3)1012/22 Nelson St. Heritage Tower. A 42 平方米studio，每周房租为 $420 ，售价为 $25万；
(4)308/37 Symonds St. Forte building. A 49 平方米，双人卧室公寓，每周房租为$395， 售价为$30.55万；
(5)9a/18 Scotia place. Nova en Scotia building. 44平方米，单卧室公寓，可以俯视Myers Park， 成交价格 $31万。
City Sales4月1日拍卖情况:
(1)5K/205 Hobson St. Hobson Gardens building. 110 平方米，双人卧室，双卫浴Unit，有一个车位，销售价格为$57万；
(2)221/57 Mahuhu Cres. Hudson Brown building. Leasehold住房，81平方米, 双卧室，单车位，每周租赁价$580，房屋售价$23.5万。
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