TSB开创的10年期房贷极有可能将被复制
财经
摘要TSB近日开创的10年期房贷极有可能被复制！！
(图片来源：Stuff.co.nz)
后花园新西兰房地产在线2月11日：
长期限房贷将会变得更加优惠，更加常见！TSB近日开创的10年期房贷极有可能被其他贷款机构复制。
以现阶段的情况来看，只有极小一部分比例的借款人将自己的住房贷款锁定在五年以上。
iLender公司的首席执行官、贷款经纪人Jeff Royle表示，大多数房主会首先选择将房贷锁定两到三年。两到三年后将根据利率的变化，再选择锁定房贷。
他认为，TSB近期提供的十年期房贷，这一大胆举动会引起业界的极大反应和变化。
“这不仅是一个大胆举动，而且TSB提供的10年期5.79%利率也是十分划算的。在过去的20、30年里，新西兰房产市场上提供的平均利率是接近于8%的。”
Royle进一步分析到，虽然锁定长期利率并不适合所有人，但如果他自己是一位新借贷人，他会愿意将自己的部分房贷锁定在这样的一个长期利率，并保持其他部分浮动，以确保贷款的灵活性。这种使用浮动利率以确保房贷具有灵活性的意识，是目前大多数借贷者所缺乏的。
TSB提供的十年期贷款并不是新西兰历史上提供的最长期房贷。根据历史记载，期限最长的房贷是在二战结束后，提供给退役军人和低收入百姓的为期30年、固定利率在3%的房贷。
促使现代复兴的部分主要原因是货币市场上“掉期利率（swap rates）”越来越不被大范围使用，而这正恰恰巩固了银行按揭贷款的流行。
由于2年期和10年期的掉期利率之间并没有实质性的区别，银行现在更加有能力提供长期的低利率房贷。
银行之间已经在提供为期5年的房贷产品上开始了激烈的竞争。目前，最低的5年期房贷是5.79%。
Royle认为，随着利率市场的瞬息万变房，贷利率还是有很大的下降空间的。正如半年前，没有人会认为房贷会在现阶段掉到如此之低。
虽然现阶段各银行都对自己是否会提供长期限房贷产品保持沉默，但梅西大学（Massey University）的银行专家David Tripe表示，如果各家银行会追随TSB开始提供长期饭袋，他不会感到有任何的惊讶。
他认为，如果各家银行都开始相继提供这样的长期房贷，这恰恰说明了我们现在是处在一个相对稳定、健康的市场环境中。这意味着人们将会更加喜欢、享受现在的生活，而不会不停地‘想当年’。
选择长期限贷款的一个可能风险是不得不支付高额解约金以为能提前还款或重新锁定贷款。
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