ANZ：今年房价恐下跌5%-10%！负利率时代或将来临！

后花园2020年7月23日报道：与很多国家相比，新西兰的防疫工作无疑非常成功。不过，这场疫情还是对经济造成了极大的冲击。

目前，不少人都在关心新西兰的房价走势，大家普遍担心疫情造成的经济停滞可能会波及房价。

比如，在ANZ最新的《新西兰房地产聚焦》报告中，该行的经济学家就做出预测——新西兰房价在今年可能会下降5％至10％。由于房市是国内经济周期的风向标，如果房市受到重大冲击，其他行业也将无法幸免。因此，GDP可能会下降5％至12％。

值得一提的是，今年5月，ANZ的经济学家曾做出过更为悲观的预测——房价将下降10%-15%。很显然，政府此前的救市行为，得到了经济学家们的认可。

此外，与两个月前相比，经济学家们认为，房价出现下跌的时间会相对滞后。

”我们并没有排除房价出现大跌的可能，因为风险的确是存在的。但是，我们认为，政府的财政补助政策是奏效的，崩盘可以避免。“

不过，经济学家们表示，房地产市场依然发生了剧变，这无疑对房价构成了下行压力。但他们认为，一旦房价的下跌幅度超过预期，央行将会全力救市。

今年3月，央行决定实施大规模资产购买计划（LSAP），QE规模被设定为$600亿。ANZ的经济学家们预计，央行将在今年8月份的《货币政策声明》中，宣布将QE规模上调至$900亿。

“事实上，如果前景极为糟糕，我们不能排除新西兰央行将采取负OCR的可能性。”

目前OCR为0.25%，当央行在今年3月把OCR从1.25%下调到这个水平时，央行表示OCR将在未来12个月内保持不变。不过，后来央行又改变了立场，暗示未来有可能进入负利率时代。

一旦进入到负利率时代，房价会不会再次飙涨？对此，经济学家们有着不同的看法。

更加引人注目的是，房地产市场的走弱可能会对新房开发和旧房翻修产生影响，如果政府不能进行专项补贴，建筑商的信心和盈利预期都会非常糟糕，因此房屋在未来的修建数量可能会迎来骤降。

房市到底前景如何？让我们拭目以待！

（责编：Roy Liu）