奥克兰有37个城区的房价在上个月又涨啦！另有61个城区的房租也涨了！快看看您家涨了多少？

后花园新西兰房地产在线4月10日报道：2017年的第一季度已经悄然逝去，在今年的这前三个月中，奥克兰房市也逐渐放缓了前进的脚步。尽管目前在拍卖场上依然有很多高价房被买家争抢，但在清盘率上一直不太理想。有很多待售的房产似乎都受到了买家的冷落。

不过，根据Barfoot & Thompson在上周公布的今年3月的销售报告，奥克兰房市目前呈现出了明显的回暖迹象。Barfoot & Thompson的董事总经理Peter Thompson对此表示，今年3月份奥克兰房屋的销售价格及数量均出现了上涨的趋势。

为印证这一说法，小编今天特地查询了Barfoot & Thompson的官方网站，阅读了今年3月和2月的销售报告，发现Barfoot今年3月在奥克兰全部98个有房可售的城区中，一共有37个城区的房屋（3房）平均售价较2月份有所上涨，一共有61个城区的租金收入（3房）较2月份有所增长。

37城区房价上涨！

小编将全部98个城区在今年3月的房屋销售均价（3房）按照100万以上，90万-100万，80万-90万，70万-80万和70万以下的区间对其进行了分类，并将37个房价在3月份有所上涨的城区标黄。

*房屋的平均售价，是以三居室住房为标准。

房屋（3居室）销售均价在$100万以上的城区共36个：

房屋（3居室）销售均价在$90万-$100万之间的城区共17个：

房屋（3居室）销售均价在$80万-$90万之间的城区共17个：

房屋（3居室）销售均价在$70万-$80万之间的城区共16个：

房屋（3居室）销售均价在$70万以下的城区共12个：

今年3月奥克兰全城的房屋销售均价（3房）为$934,330。与2月相比，房价有所上涨的37个城区的分布情况如下：

尽管以上数据仅仅来自于Barfoot & Thompson，但作为奥克兰地区最大的房产中介，Barfoot & Thompson的房屋成交数量占到了整个奥克兰市场的30%-40%左右。因此，该公司的数据对于整个房市的走势依然具有较强的指导性。

由此我们可以看出，目前奥克兰房市依然非常稳健，并没有出现将要大跌的迹象。

61城区租金上涨！

为了让读者能够了解投资的回报情况，小编又将全部98个城区在3月和2月的平均租金收入（3房）列出，并将61个租金在3月份有所上涨的城区标黄。

*房屋的租金收入，是以三居室住房为标准。

房屋（3居室）平均每周租金在$700以上的城区共8个：

房屋（3居室）平均每周租金在$600-$700之间的城区共14个：

房屋（3居室）平均每周租金在$550-$600之间的城区共18个：

房屋（3居室）平均每周租金在$500-$550之间的城区共25个：

房屋（3居室）平均每周租金在$500以下的城区共33个：

今年3月奥克兰全城的的平均租金（3房）为$533/周。

说到租金回报，小编认为，观看租金收入是不够的，最重要的是要结合房产的价格，算出年租金回报率。

因此，小编将这98个城区的房屋销售均价和平均租金进行比对，算出了各个城区在今年3月份的租金回报率。根据计算，今年3月份奥克兰的平均租金回报率为2.99% ，而全城租金回报率在平均水平即3%以上的城区有37个。他们的分布情况如下：

值得一提的是，年租金回报率最高的城区是市中心的Auckland Central，达到了惊人的4.15%！相信这主要是由市中心旺盛的求租需求，以及公寓市场的蓬勃发展所造成的。