奥克兰华人喜爱的Howick房价已经“可负担”，但北岸房价永不倒
后花园新西兰房地产在线7月26日援引NZ Herald报道：
财经网站interest.co.nz发布的住宅贷款可负担性报告（HomeLoan Affordability Report）显示，奥克兰南区大部分城区的房价已经变得“可负担”。
受益于房价下跌和房贷利率的轻微下调，奥克兰南部的Howick、Mangere、 Manurewa 、Otara、Papakura和Franklin等多个城区的价格对于首次置业者来说，都已经可以负担。其中的Howick位于奥克兰东南，有时也被算作东区，是华人移民相对集中的城区之一，居住环境和教育资源可圈可点。
房产市场上“可负担”住宅的定义是指：当首次置业家庭购买当地一套下四分位数住房（即所有房产里，房价最便宜的那25%的住房），房贷的还款额应低于普通家庭收入的40%。而普通家庭收入指的是25-49岁全职工作家庭的收入中位数。
新西兰房地产研究院（REINZ）的数据显示，奥克兰南部地区下四分位数的房价，从2月的66.65万纽币下降到6月的62万纽币，平均每月下跌1万纽币。
此外，各大商业银行还小幅下调了两年期的固定贷款利率。平均利率从4.72％下降到4.65％。这意味着在南奥克兰买一套下四分位的房产，买房人每周的还贷额度减少了61纽币，从2月的每周709.03纽币变成6月的647.92纽币。算下来，每年可少还3000多纽币，对首次置业者来说，是比不小的数目。
与此同时，奥克兰首次置业家庭的每周到手工资（take home pay）也涨了18纽币。从原来的每周1620.36纽币上涨到1631.18纽币，年涨幅936纽币。
房价下跌4万纽币
利息下调，每周的还贷减少61纽币
到手工资每周增加18纽币
两跌一涨，意味着首次置业者在南奥克兰的Howick、Mangere、 Manurewa和Otara购买入门级（下四分位）房产的话，每周房贷占到手工资的比例从2月份的43.8％，下降到6月份的39.7％，刚好低于可负担性所要求的的40%的门槛。
而更往南的Papakura和Franklin，可负担性更高，房贷占到手工资的比例分别是36.5％和36.8％。
北岸房价永不倒？
从去年下半年奥克兰房价趋冷开始，到今年6月份，历时近一年，奥克兰南部终于有城区的房价进入了可负担区间。
但奥克兰房价全面可负担依然任重道远。
目前对首次置业者最不友好的是号称“房价永不倒”的北岸，在这个华人新移民最青睐的地区，6月份下四分位住房的价格是79.5万纽币，首次置业家庭背负的房贷占到手工资的比例高达52.5％，可负担依然是遥不可及的目标。
令人意外的是，奥克兰西区的可负担性竟然比中区还差。西区下四分位房产的房贷和收入比例是44.1％，而中区的比例是41.2％。中区离可负担近在咫尺，很可能是公寓较多的缘故。
基督城的可负担性最友善
放眼新西兰，对首次置业者最友善的地方是基督城。最不友好的地方分别是：奥克兰北岸、奥克兰Rodney和南岛的皇后镇。
基督城是南岛最大的大城市，人口和首都惠灵顿相当。
今年6月，基督城下四分位房产价格只有34.5万纽币，对首次置业家庭来说，房贷占到手收入的比例只有20.2％。作为一个大城市，这一数字难能可贵。
在其他热门城市中，陶朗加的下四分位房产的房贷与收入比是34.8%，惠灵顿是31.3%。
房价便宜，移民还能加分，如果能找到一份工作的话，小伙伴不妨多考虑一下基督城。
（原文链接https://www.nzherald.co.nz/property/news/article.cfm?c_id=8&objectid=12095325
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