抑制房价上涨！央行有意启动这一利器，并提出严正警告

后花园12月11日综合报道：

面对财政部长Grant Robertson的房价问题求助，央行行长Adrian Orr回应称政府应设立全新机构。

疫情以来，新西兰房价不断攀升，接连创下历史新高。为此，Robertson曾致信央行，呼吁后者制定货币政策时应将房价问题纳入考虑。

然而在Orr看来，该为住房问题负责的始终是中央政府。政府需成立专门机构应对住房危机，取代目前多部门分散牵头的现状。

此举相当于回绝了Robertson的求助，并指出央行用于抑制房价的工具可能不会对政府的期待目标产生任何影响，即居者有其屋、减少不平等和贫困。与此同时，Orr再度将问题抛回中央政府，认为稳定房价的利器其实掌握在对方手中。

央行分析了自己有哪些工具可用于控制房价，但表示改变利率或导致严重不利后果， 而其它选择则可能无效。

另外，在制定货币政策时引入房价考虑，也会让Orr顾虑是否合适。如果央行每一次设置利率都要担心对房价的影响，必然会让自己束手束脚。因此，Orr不认为央行参与调控房价是一个好的选择，更何况高利率可能致使失业率攀升，低于目标通胀率，引发严重后果。届时，就业市场的边缘群体将遭受负面冲击，例如毛利裔、太平洋岛裔、女性和年轻人。

“将房价引入纳入货币政策的制定考量，在全球都实属罕见。此举可能削弱货币政策的有效性，并影响金融市场效率。”

央行认为，更佳解决方式是中央政府在制定财政政策时考虑房价因素。

在谈到稳定房价时，央行表示自己可用的工具之一是债务对收入限制，即DTI，意味着银行贷款数量与申请人的收入直接挂钩。

目前，银行仅启用LVR限制，即对申请人的首付比例提出要求。Orr要求财政部授权央行使用DTI，并警告此举可能对低收入买家群体造成过度打击，将后者拒之门外。

“这些因素全都不利于低收入和低财富家庭。”

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