租客损坏房屋赔偿越来越少甚至不用赔偿，为什么总是让房东自掏腰包？

后花园新西兰房地产在线5月9日报道：常言道，损坏东西赔偿是天经地义的事，该道理对于租客来说同样适用，如果租客损坏了房东的房子，那就应该做出赔偿，但2016年新西兰起诉法院宣判的一件案子似乎是在“放纵”租客可以随意损坏房东的房子。

当时一名租客不小心将油滴到了火炉上而引起大火，最后该法院以租客不小心为由宣判该租客不用赔偿。从那以后，房东们变得提心吊胆，担心某天会失去自己的房子而没有分文赔偿，从那时起房东们就一直在为如何让租客为房屋损坏买单而苦苦挣扎。

住宅租赁修正案或许会给房东们带来希望，但更多的可能是失望。一个特别委员会正在制定《该修正案时，起初有人提议，每个由租客粗心造成的事故中，租客可以赔偿4周的房租或者房东的保险垫底费。但这个特别委员会现在正考虑删除“每个事故“赔偿的规定。

物业经理Hollie Joss

在一份保险索赔里覆盖几个“事故”是很常见的，例如一栋房子里多个房间的地毯遭到损坏或是火灾导致房屋及物品受损，业主会按照政策逐项索赔。

物业经理Hollie Joss曾处理过这样一个案子：一个租客的狗在地毯上撒尿，保险专员表示，每块污渍是一个独立的保险事故，所以保险公司会对每块污渍收取垫底费。这起案件中，每个房间有6到7块污渍，每块污渍须缴纳250纽币的垫底费，房东一共为此交了6000纽币垫底费，但是更换地毯只需2000纽币，而且如果按照新规（删除“每个事故”赔偿的规定），租客只需赔偿房东250纽币，这对房东来说确实不公平。

还有一起事故，租客在餐厅天花板上打了一个洞，当时他试图用灰泥修复，但抹上灰泥后他并没有磨平或者重新粉刷，最后审裁员居然表示：“我可以确定租客不是故意在屋顶打洞的，而且他们还试图修复它”。

面对多起不利于房东的案件，Hollie Joss表示，现在房东想保护自己的房子变得越来越困难，租客损坏了房子可以不用赔偿，因为租屋审裁处以一句简单的“租客不是有意的”就可以不用管这事儿了。

新西兰房产投资协会的首席执行官Andrew King

新西兰房产投资协会的首席执行官Andrew King认为，即使删除“每个事故“的规定，新的修正案也将使当前的情况得到很大的改善，所以他希望该修正案能尽快施行。

Hollie Joss透露，一些房东已经卖掉自己的出租房产，因为现在很多租赁纠纷处理起来非常麻烦。有些事故本该租客买单，为什么政府要庇护他们呢？为什么总是房东花钱呢？很多房东都是一些上了岁数的爸爸妈妈，他们赚点房租只是为了养老，但现在不但不赚钱还要自己掏钱，那还不如将房子卖掉，然后将钱存入银行。这也给我们敲响了警钟：房东一旦退出市场，出租房屋数量也将极具减少，租客租房将会变得更加困难！