什么情况？这类物业正遭奥克兰家庭买家频频放弃

后花园5月21日援引OneRoof报道：

有地产中介近日表示，奥克兰家庭在购买自住物业时，往往会绕行可开发土地。

此外，他们也已经学会避开拐角地，因为那将为开发商提供更多选择，吸引大量开发商买家。

Ray White中介Dickson Lee本周在东南区有两套相邻物业上市拍卖，踊跃报价的三组买家清一色为开发商。

拍卖物业地处Pakuranga，一套位于7 Palm Avenue，另一套位于拐角处39 Dale Crescent。土地面积合计657平米，市政规划为联排及公寓区，可进行高密度开发。

地理位置优越，近购物中心、公交站、学校和高速，是投资者眼中不可多得的好机会。

最终，双拼物业以$240.1万高价成交，较联合CV估值高出$117.6万。

“房源上市的时候我们就知道很有潜力，但没想过会卖出这个价钱。”

中介以土地银行和租金收益作为营销卖点。在土地规划和项目报批期间，现有住宅每周可收取$100至$1100不等。

在此刺激下，物业上市仅7天便收到$192万的预报价，促使拍卖被提前至周二进行。

公开资料显示，7 Palm Avenue上一次易手可追溯到2000年，交易价格仅为$17万。39 Dale Crescent最近一次买卖发生在2014年，以$60.8万成交。

鉴于两套物业均为Cross-lease产权，如果分开出售 ，Lee预计每套只能卖出$80万。

“可如果合二为一就变成全幅地物业，给开发商带来更多操作空间，尤其还位于拐角地。”

另一处拐角地开发案例可参考中区Glen Innes的8 Sloane Street，周三以超CV估值近$100万价格成交。

该物业是一套建于上世纪50年代的三卧别墅，占地面积825平米，2014年CV估值为$114万。

Barfoot & Thompson代理中介Grant Marshall表示，尽管营销以家庭买家和开发商作为主要目标，但在实际拍卖过程中，家庭买家全程陪跑，参与报价的7组买家却无一不是开发商。

“令人讶异的是，家庭买家完全没有举手。因为大家发现如果物业具备开发潜力，就会把价格拉高到毫无竞争余地的高度。”

据悉，8 Sloane Street的起拍价定在$130万，最终以$210万被开发商收入囊中。

责任编辑：番茄捣蛋