大地出奇迹！奥克兰8户业主抱团卖房，斩获千万成交价
后花园7月15日援引OneRoof报道：
近日，奥克兰西区8户业主抱团卖房，最终以$1000万高价与开发商达成交易。
出售8套物业中，有6套位于Henderson的Hendrson Valley Road，2套位于Border Road。经过整合，土地面积高达6500平米，土地性质为混合住宅郊区。
Harcourts代理中介Aman Gulia和Joe Steel表示，两人为整合8套物业共耗费约2个月时间。原准备将拐角处的2套物业也一并纳入其中，但业主拒绝参与。
“随着越来越多邻居加入，交易规模也在不断扩大，已经以大约$1000万的价格无条件出售。”
“业主获得丰厚回报，开放商同样开心。虽然8户业主联手卖房有些史无前例，但现在2、3户业主组团的现象十分常见。”
“规模效益可以让开发商提升建房产能，进而有更多资金用于买地。”
尽管不愿透露买家身份及开发计划，Gulia称经验丰富的开发商可在该地块建造40余套住宅，很可能面向首次置业者和投资者。
交割协议将在6到9个月内完成，让买家有充足时间寻求审批并制定开发计划。
交易较为棘手的环节主要是卖房所得如何公平分配。OneRoof资料显示，8套物业大多为两卧/三卧户型，也包含1套五卧独栋，土地面积在675平米至1285平米不等。
该交易使得Henderson的土地单价越过每平米$1526的门槛，意味着每户业主可收获$100万至$196万。据悉，8套物业的市议会估价最低$56万，最高$77万。
Gulia早前主要代理Point Chevalier和Mount Albert物业，然由于中区资源日益稀缺，他发现开发商正在向西区转移。
“每平米单价正在上涨。9月的时候，Point Chevalier的每平米单价还在$2400，现在Glen Eden的价格都已经从$1400、$1500上涨到$2000，这就是差别。”
公开资料显示，出售物业中有3套是在上世纪80年代末购入，土地面积均为675平米。其余5套均在最近十来年买进，最晚去年8月。
其中，2户业主分别在2011年和2012年购得住宅，成交价格为$27万和$28.5万。换句话说，此次交易可为两人至少带来$80万账面收益。
Guila有一个15人的工作团队，合作开发商超过400名。据他估计，几乎80%的交易通过场外协商进行。
“虽然拍卖是一个获得更高价格的途径，但这种规模的交易需要更多技巧和强有力的谈判。最近我们售出一套物业价格比拍卖估价还要高出$20万。”
责任编辑：番茄捣蛋
