只因房东少做了这么件事，物管退还了租客所有电费！

后花园新西兰房地产援引NZ Herald报道：因为房东少安装了一个电表，法庭判定物管公司返还租客的所有电费。

2017年8月到2018年11月期间，April Nepia在Ngaruawahia租住了一间公寓，该物业上还有另外一套公寓，然而房东只安装了一个电表。

上周一，租赁法庭判决物业管理公司Twin Rivers Real Estate返还April Nepia共计5022.41纽币的电费。

法庭表示，只有一个电表违反了《住宅租赁法案》，“租客支付的任何水电费都必须是租客自己使用。”

一开始租住这里的是April Nepia的女儿，房东要求她在签署租赁合同时，认可只有一个电表的事实。但租赁法庭称，这种合同是违法的。

“这种认可在法律上无效，因为任何这样的条款都不能够超越法律。加之这种情况下一个电表本身就是违法的。”

法庭决定:“2套房子只有1个电表无法让租客知道他们各自使用了多少电。Nepia女士不应该支付电费，因为没有电表确切地记录她的用电量。”

根据Companies Office的记录，Twin Rivers Real Estate的老板为Paula Jelaca。今日她表示，公司只是该物业的管理方，不是房东，房东人在奥克兰。

被问及为何物业上2套房子却只安装1个电表，Paula Jelaca称：“这是一套whanau房子（（Whanau是毛利语里家庭的意思），但租客之间有协定平摊电费。”

问到是否知道这样的书面协议不合法，她表示：“在这个特殊的案例中，租客之间是有协定的。”

April Nepia还向法庭投诉长达38周她都没有从物管人员那里获得钥匙，对此物管人员辩解道因为他认为April Nepia和她的女儿有亲属关系，他以为钥匙会由她女儿交给她，但事实并没有这样。

为此，Nepia还获得了额外200纽币的赔偿。

【英文原文链接：https://www.nzherald.co.nz/business/news/article.cfm?c_id=3&objectid=12190047】

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