QV房产报告：LVR新政实施以来新西兰部分地区房价下降
后花园新西兰房地产在线1月12日报道：最新月度QV房价指数显示，去年12月份，全国住宅房价上涨了12.5%。过去3个月来，房价上涨了1.3%。现在的房价比2007年的市场峰值高出51.5%。经通胀调整后，全国房价年度增长微跌至12.2%，现在比2007年的峰值高出28.5%。当前全国平均房价为627,905新西兰元。
奥克兰房价同比上涨12.2%，涨幅为自2015年1月以来的最低值。过去三个月来，奥克兰的房价上涨了1.5%，现在比2007年的峰值高出91.6%。经通胀调整后，去年该区房价上涨了11.9%，现在比2007年的峰值高出62.4%。奥克兰地区现在的平均房价为1,047,179新西兰元。
QV国家发言人Andrea Rush说：“12月份，房价增速、房市活动及需求继续放缓。自LVR限贷政策推出，投资者需支付40%的购房首付，许多主要城市均呈现出这种趋势。圣诞期间房市活动减少，自11月以来，奥克兰、汉密尔顿和基督城一些地区的房价有所下降。然而，惠灵顿的房价涨幅仍高于奥克兰，但增长速度慢于实施LVR政策前期。”
“达尼丁房市没有受到LVR新政的影响，该区房价继续上涨，整个圣诞期间的销售活动一直保持强劲。主要原因可能是达尼丁一带的房价要比其他中心城区便宜，40%的首付对投资者而言不算太高，因此这里的房地产市场持续活跃。”
“由于奥克兰地区受到了贷款与价值比率限制（限制在30%），其房地产市场表现低靡，房价在去年夏季出现了停滞/下滑趋势。在2016年3月份，奥克兰房地产市场开始回暖，这也是一年当中的旺季，今年也可能出现同样的情况。”
“然而，如果2017年利率继续上涨，可能会削弱投资者的购房意向，导致需求减少，从而抑制房价的增长。尽管如此，但净移民数量持续增长、利率走低和供需失衡这些因素会平衡此颓势，使房地产市场保持活跃，尤其在奥克兰。”
奥克兰
由于近期实施了LVR限制，奥克兰的房价在上个月有所下滑，降幅约为0.4%，11月到12月之间，北岸某些地区的房价也出现了下滑趋势，与此同时，Waitakere、Manukau和前奥克兰市议会、东部及南部的郊区均受到了影响。Rodney地区的房价在过去一年里呈现出上涨趋势，年涨幅达14.0%，过去三个月里涨幅约为3.8%。
QV奥克兰区域总经理Jan O’Donoghue表示：“奥克兰的房地产市场在12月表现低靡，原因是很多购房者都坐视观望，希望等到圣诞节后再买房。还有一个原因是，2017年利率将会进一步上涨，所以购房者们认为在今年投资不是一个明智的决定。”
“然而，那些具有分割潜力的房产却依然畅销，并且实现了创纪录的价格增长。这些房产往往靠近新建的市中心，有便捷的交通枢纽，如Mt Wellington和New Lynn一带。”
“公寓类型的单元房最不畅销，因为它们既没有分割潜力，也没有太大的投资回报。”
汉密尔顿
汉密尔顿的房价增幅相对于2016年初低了很多，2015年12月到2016年末汉密尔顿房价增长了20.4%，不过2016年最后一季度仅上涨了1.1%。上个月汉密尔顿东北、西南以及东南部郊区的房价出现下降。该市目前的房价比2007年的峰值高出48%，当前房屋均价为534,860新西兰元。
QV总经理Richard Allen表示，汉密尔顿房市在12月份呈两极发展态势，55万以上的房产受到追捧，而55万以下的房产受到的关注则非常少。这是因为随着LVR新政的实施，很多投资者被迫退出市场，低端市场买家之间的竞争相对以前低了很多。不过投资者的退出使得首次置业者在55万以下的低端房产市场表现得更加活跃。
现在大多数房产进入拍卖程序后以定价或者议价的方式出售，这也使得买家能够对这些房产进行对比后再做出更好的选择。
之前购买价值在55万以下房产的置业者在房屋增值后卖掉这些房产，进军高端市场购买70万左右房产，这一部分人的数量也在不断增加。
在Huntly和Otorohanga等一些周边城镇，投资者表现仍然活跃，因为这些地区的房价比较便宜，因此40%首付的限制对他们的影响较小。
Ngaruawahia、Hauraki Plains的一些城镇，如Paeroa和Ngatea的房产比较抢手，对奥克兰的置业者也非常有吸引力，因为这些地区房价相对比较便宜并且距离奥克兰也很近，而且还有低于30万新西兰元的入门级房产可供选择。
陶朗加
陶朗加房价持续上升，同比上涨24.0%，过去3个月来，上涨了4.3%。当地现在的平均房价为672,197新西兰元。去年，丰盛湾西部的房价上涨了23.0% ，但在第四季度下跌了0.6%。当地现在的平均房价为571,520新西兰元.
QV注册评估师David Hume表示：“陶朗加房市延续了2016年的良好走势，实现了开年红。 尽管地产经纪人表示最近几个月来成交量有所增加，但7月实施的LVR新政确实让陶朗加的房市降温不少，年底，投资型房产销量较低。”
“2016年，丰盛湾西部的房市表现优于陶朗加。由于市场上活跃的投资者变少，现在陶朗加的房价增长速度变缓。房子租金继续上涨，目前一套3卧房产的平均租金比两年前高出100新西兰元。”
“由于强劲稳定的经济支持以及有钱的奥克兰买家希望改变自己的生活方式，因此过去6个月来房市走势良好，成交额超过150万新西兰元。过去两年来，建筑成本也在上涨，一套标准的180㎡房产的建筑成本约为1800-2100新西兰元/平米（包干价），双层建筑的成本约为2400 -2600新西兰元/平米。”
惠灵顿
惠灵顿地区的QV房价指数显示，该区房价同比增长了20.5%，过去3个月增长了3.9%，目前的房价比2007年的峰值高出26.1%。现在，惠灵顿地区的平均房价为574,410新西兰元。在过去一年中，西部郊区的房价涨幅最大，自2015年12月以来该区增长了24.0%，比该年最后一个季度增长了6.1%。
QV注册评估师David Cornford说：“地震对房产市场的影响大幅减小，但供应商仍无喘息之机，有许多计划阻碍他们推迟到新年伊始才上市房源。虽进程缓慢，但房价仍在继续上涨。由于LVR限贷政策推出，投资者的步伐自去年年中以来不断放缓，但首次置业者依然活跃。通常圣诞节前最后几周，房产交易量会减少，来年前几个月的房市活动可能为2017年的市场奠定基础。”
