新西兰住房市场最大买家揭晓！竟然是他们

后花园内容部援引NZ Herald报道：

近日，一项关于房屋业主类型的调查首次在新西兰大规模展开。结果发现，超过1/3的房产为家庭业主持有，即处于事实婚姻关系且育有子女的业主。

约1/6的房产持有人为专业投资者，即名下房产超过20套的投资人。

调查由NZ Herald发起，并委托软件公司Ramifier完成。在统计过程中，利用LINZ（新西兰土地信息管理局）和Companies Office（公司管理办公室）的数据进行匹配，以挖掘出隐藏在公司之后的实际持有人。

例如Joe Bloggs in Timaru和Joe Blogs in Alexandra，虽然是不同公司名，却显示相同持有人，故房产数据统计在一人名下。

统计结果显示：

• 30% 业主仅持有1套房产；
  
• 13% 持有2套；
  
• 6% 持有3套；
  
• 10% 持有4~6套；
  
• 10% 持有7~20套。
  

NZ Herald认为，7~20套房产持有人多为度假物业投资者，此外也包括部分专业投资者。


调查将持有20套以上物业的业主界定为专业投资者，包括以个人名义持有和公司名义持有。





在此次调查中，小规模投资者的房屋拥有数量令人瞩目。该群体主要为家庭业主，而他们也经常出现在各种政治角力的中心舞台，例如资本利得税，或是租赁法规改革。


据悉，家庭业主主要投资中小规模物业，以此作为养老储蓄。然鉴于房价遇冷和潜在税收变化，部分投资者可能会撤出市场。有担心认为，家庭业主或许随之势弱。


不过， CoreLogic的一份去年数据打破了上述担心。调查显示，截至8月的房屋成交总量中，家庭业主的购买占比高达26%，是2016年央行颁布储蓄新政以来的最高水平。


CoreLogic表示，涨势最强的买家群体是2套房产持有人，其次为3~4套房产持有人。究其原因，借贷容易、低利率、资本利得税胎死腹中等因素，都助长了投资信心。


通过此次调查，外界得以对新西兰的业主概况有所了解。尽管如此，仍存在部分盲点，无法一览全貌。其一为信托基金旗下物业，由于其受益人和信托人信息不对外公开，故难以查询。


另一盲点为拥有多名股东的大型企业，公司管理办公室通常不会逐一列出股东名单。已知该类型的最大持有人为Housing NZ（新西兰公屋署），拥有约6万套物业。





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（责编：番茄捣蛋）