新西兰房市最火的时候，上万套房产在6个月内被倒卖，但背后真相却是这样的……

后花园6月4日援引nzherald网站报道：

据OneRoof网站的调查显示，在上一个房市繁荣期内，新西兰有超过1.4万套房产被业主倒卖，这些房产的平均持有时间都在6个月以内。然而，其占比却不及总销量的3%。

此前，国家党和工党的政客们纷纷将房价上涨归咎于“炒房族”，工党政府因此还引进了一系列新规来打击房产投机活动。

然而，今天（6月4日）OneRoof的房产报告却显示，新西兰的炒房活动并不如人们想象的那样猖獗。

在2013年至2018年期间，新西兰有647,133套房产被售出；OneRoof联合其数据伙伴Valocity发现，其中有14,588套房产在售出后6个月内被业主转卖。

2013年至2018年期间，奥克兰地区卖出了193,698套房产，其中有6631套（占比为3.4%）在售出后6个月内被业主转卖。

OneRoof编辑Owen Vaughan指出：“房产被多次倒卖的现象十分少见，经我们调查发现，在房市繁荣期内，只有2480套房产被转售了三次以上，投资者（名下拥有3套以上房产）并不是最大群体，其占比只有44%。”

调查还发现，在2013年至2018年期间，25%的住宅销售（165,098套房产）最终在五年内被倒卖——自2000年以来，新西兰业主平均持有物业时间为3.45年；而在转售的房产中，只有9%是在6个月内卖出的。

数据显示，倒卖活动最猖獗的地方其实不在奥克兰，而在惠灵顿。

惠灵顿地区占倒卖总数的14%（房产持有5年内被倒卖）；奥克兰的占比为12%；陶朗加和汉密尔顿（房产持有6个月内被倒卖）的平均占比为9%。

就全国范围来看，房产转售后，业主的平均收益为15.5万纽币。

自2013年起，奥克兰的房价暴涨了45%，入手价和倒卖价的差异，在Franklin地区为21%，在中区为25%，在Waitakere地区为26%。

汉密尔顿的入手价和倒卖价相差22%，陶朗加为21%，基督城下滑到了14%，Invercargill为12%，Gisborne为11%。

数据分析师指出，上述调查结论引发大家质疑起了国家党在2015年推出的“明线规则法案”，该法案又在去年被工党修改，后者将明线测试期限从两年延长到了五年。

房地产协会的前CEO兼OneRoof房产评论员Ashley Church指出，专业炒房人士已经为他们的收益部分上缴了税费，而投资者也在对租金收益部分纳税，所以明线规则法案实际毫无必要。

他说：“我们不能给投资者打上投机者的标签，房产投资者和房东一样，他们都在为市场提供切实且重要的服务，但政府似乎在竭尽所能地将其赶出市场，还敦促其他人不要进来。”

住房和城市发展部部长Phil
Twyford表示，政府希望投资者能够为租客提高长期且高质量的出租房，而不是一味想着要赚“快钱”。

他说：“我们制定的一系列政策旨在预防这种破坏性的投机活动，这样的投机狂潮造成了房价翻倍，还诞生了大量无家可归者。”

原文链接：https://www.nzherald.co.nz/property/news/article.cfm?c_id=8&objectid=12236904