LVR新政起作用了？少来！本来就缺房现在建房速度还慢房价难降啊！

新西兰后花园房地产在线9月13日报道：2007年，奥克兰房屋均价过百万的城区只有7个；到了今年现在这个时候，全市210个城区里90个城区的房价都已经突破一百万了！

房地产研究公司CoreLogic发现，LVR新政对于给奥克兰房地产市场“降温”确实起到的一些作用，但目前似乎所有人都认为这种影响不会持续很久。

为什么呢？

房源缺口太大，新房建设速度远远跟不上，市场上长期缺房导致房价居高不下的现状仍将难以改变！

实际上，奥克兰平均房价突破百万新西兰元距离今年7月19日新西兰央行宣布实施LVR新政并不久远。也就是在19号宣布之后，各大商业银行都立即跟进宣布上调投资房贷款首付至40%，尽管这项新政原定于10月1日生效。

这种敏感的时期房价还似乎“后劲十足”，不免让不少人期待这次新政能给“过火过热”的奥克兰房地产市场降降温。不过，降温没有马上显示出来，LVR新政实施后两周里急于通过使用手里“预批信”买房的人多了不少（因为再申请就是40%了）。

CoreLogic高级研究员Nick Goodall表示，来到今年8月份，通过贷款买房的人少了5个百分点（与6月相比）。然而，成交房源数的减少并不意味着房价会跟着下跌。

Nick指出，房产投资者不太会受到新政的影响， “目前市场上有25%的投资者持大笔现金买房，他们其实不太需要房贷；需要贷款的那部分人也不会太可能贷超过60%以上的贷款。”

数据是最有力的证据，有数据显示今年前7个月房地产投资者买走了市场上40~46%的房产；与此同时，自住买家买走市场上的房源比重从26%下滑至22%

最近，就有这样一位人士，他似乎从LVR新政的表象看到了问题的本质…

经济政策咨询公司的首席分析师Gareth Kiernan就表示，前两次LVR贷款政策都没有起到应有的作用（要不就不会有第三次啦！），只是短暂抑制过房价。而央行这第三版LVR新政则一样会落得一个 “效果欠佳” 的名声。

他指出：“我们觉得它（LVR新政）收效甚微是基于目前奥克兰的新房建设速度无法满足需求、更不用说目前房源缺口就很大的事实上得出的。”