央行一出手,房市立刻就发生了微妙变化!高潮还在后面!
头条作者: Roy Liu
摘要3月从来都是房市最火爆的月份,今年3月的房价突然出现环比下降的现象,这绝对是一个不同寻常的信号!
后花园2021年3月31日报道:根据OneRoof-Valocity最新发布的房产报告,新西兰全国和奥克兰在今年3月的房价较2月份有所回落。
数据显示,今年3月,新西兰全国的房屋中位价为$73.5万,较之2月下降了$3万,环比下跌3.9%。奥克兰的房屋中位价为$105万,比2月下降了$5万,环比下跌4.5%。
虽然对房价走势来说,同比才是最重要的参量,但需要注意的是,3月从来都是房市最火爆的月份,通常来说房价在3月会有所上浮,可今年3月,房价却突然出现环比下降的现象,这绝对是一个不同寻常的信号!
到底是什么原因造成了房价在3月有所回落?
有人认为,可能是因为月初奥克兰为期一周的lockdown。
然而这种猜想完全站不住脚,过去一年奥克兰历经多次封城,房价涨幅却超过两成。
还有人认为,是住房新政造成的影响。这种推论就更不靠谱了,因为新政上周刚刚推出,至少要到几个月后才能看到其对房市的影响。
想来想去,唯一的因素就是本月重新实施的LVR限贷政策。
根据央行的规定,从3月1日起,大部分投资房的首付款比例不得低于40%。这一点足以让房市刹车。
对此,OneRoof的房产编辑Owen Vaughan表示:“种种迹象表明,房价的增长速度已经放缓。其实,自去年12月央行宣布LVR回归之后,这一天就注定会到来。房价在今年年初之所以如此火爆,很大程度上也是因为投资者希望赶在3月之前买房。虽然现在还无法断定房市热潮退却,但可以肯定的是,当前房市的下行因素有所增多,房价增速或将进一步放缓。”
央行一出手,房市立刻就发生了微妙变化!而这或许才只是个开始,高潮还在后面...
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關鍵詞:房市