受住房空置税影响，香港“鞋盒房”遭遇熊市！

后花园房地产在线援引nzherald网站报道：

在香港，大学生是微公寓的主要目标消费群体。

众所周知，香港是一个寸土寸金的地方。香港的一些公寓面积之小，堪称创造了世界纪录。这些面积极小的公寓被大家戏称为纳米公寓，微公寓或是鞋盒房。典型的鞋盒房面积甚至不足200平方英尺（18.6平方米）。

然而，在现在的香港房地产市场，面积极小的微公寓已遭遇熊市，这种转变同其当初在市场上流行起来一样令人猝不及防。

Dataelements机构十分关注香港的新房售卖情况，南华早报（ South China Morning Post）根据其数据分析得出结论：2018年，香港新建了976套微公寓，截至上周，市场上仍有461套公寓处于待售状态。

这些待售的微公寓由香港一些雄厚开发商打造而成。直到今年8月以前，在香港这样一个世界居住成本最贵的城市，这样的微公寓市场仍是牛市。

2014年年末，香港房地产市场的供不应求，加之近10年来从未调整过的按揭利率，香港房价螺旋上涨，大量微公寓面市出售。

仅仅9个月前，香港只要有新房出售，人们就会前去哄抢。开发商们顺势抬高房价，有时短短几周之内，房价就会上涨14%。

上涨的房价让首次置业者越来越买不起房，纳米公寓因此变得十分流行。

敏锐的开发商们嗅到市场大势，纷纷开始将本就已经很小的公寓再一次进行分割，打造出一个个刷新记录的极小公寓。

已退休房地产大亨李嘉诚长江实业集团有限公司 （CK Asset Holdings）是香港的一家房地产旗舰公司。2014年，其在粉岭（Fanling）的Mont Vert项目创造了销售神话，从此引领微公寓潮流。当时一套面积165平方英尺微公寓，折扣15%后，售价仍为129万港币。

根据 Dataelements的数据，今年香港有976 套微公寓出售，这一数量相比去年的452套翻倍，更是2013年数据的13倍。

今年5月，微公寓成交价达到最高位， Artisan House项目由香港新世纪房产开发公司（New World Development）开发，共有30层。这里的一处面积为190平方英尺的公寓以652万港币售出，每平方英尺售价高达34315港币，再创新高。

今年8月起，微公寓的牛市有所式微。香港行政长官林郑月娥提出征税住宅空置税，以促使开发商合理开发房产，满足城市住宅所需，同时银行也提高了按揭利率，这是12年来按揭利率的首次调整。面对手里众多的空置住房，开发商们不得不打折以吸引买家，这一切让房价呈螺旋式下降。以前，面积稍大的住宅对于买家来说是遥不可及的，现在也可以负担了。

亚洲联合基建控股有限公司（Asia Allied Infrastructure Holdings）主席Dominic Pang Yat-ting表示“一些面积在600-700平方英尺的优质公寓现在是买家更为青睐的住房。”

正是Pang的公司开发了屯门（Tuen Mun）的T-Plus公寓项目，2016年以前，他的公司名字是俊和地产发展有限公司（Chun Wo Development）。

2015年，该项目开始动工，19层楼的空间安排了356套微公寓，每层楼有29套公寓。这其中的大部分公寓面积为130到140平方英尺。最小的公寓面积甚至仅有128平方英尺，这甚至比香港的一个标准停车位（134平方英尺）还要小。

2017年，这一项目进行到一半，Pang向投资者售卖这些公寓，并表示这些公寓未来售价不菲。然而，两周前，T-Plus项目遇冷，27套面市出售的公寓仅有2处公寓觅得买家。

“我们不会再建面积极小的公寓。”T-Plus项目遇冷后，Pang这样说到，这是香港4年来卖得最差的房产项目。

对于已经购买了微公寓的人来说，他们现在则有些发愁。他们手里的房产现在价值还不敌他们需要偿还的贷款。他们手里的房产成为了负资产，这样的情况已经数十年没有在香港发生。

香港的房价在2019年可能会下降10%~20%，而微公寓房价则随时可能出现多达30%的大幅度下降。

原文链接：https://www.nzherald.co.nz/property/news/article.cfm?c_id=8&objectid=12182427