奥克兰市中心公寓项目突然提价！购房者大惊失色！
后花园新西兰房地产在线11月16日报道：因资金链断裂，奥克兰又一公寓项目发生要求买家加价的尴尬现象。这个名为St James Suites的公寓项目自去年动工以来就吸引了社会公众的广泛关注。St James Suites项目呈L型，共有300余套公寓和商铺。该项目的房屋售价区间是50万-100万新西兰元，最小的公寓面积为48平方米。St James Suites项目由Relianz Holdings负责开发。Relianz Holdings是来自中国的Li Lijun家族的企业，Li Lijun早在25年前就已经移民到新西兰。他在2014年以超过3000万新西兰元的价格从开发商Paul Doole手中买下了这一开发项目。
按照之前的计划，这栋建筑将在奥克兰市中心的302 Queen St落成。建在著名的St James剧院旁边。作为新西兰最闻名遐迩、最古老的剧院，St James剧院在新西兰的社会活动中扮演了极其重要的角色，英国女王伊丽莎白二世甚至在剧院里拥有专用包厢。因为火灾的影响，St James剧院于2007年被废弃，但它被列为历史文化遗产的1层将被修复，并对公众开放。负责维修项目的是Auckland Notable Properties，该公司同时也是St James Suites公寓项目的联合开发商。这家公司的负责人Steve Bielby针对楼花加价一事发表了自己的看法：在全部309栋公寓中，目前已经卖出了260栋，虽然符合此前银行的贷款要求（预售要到达总房源的60%，才能够获得银行的贷款拨付），但是随着银行融资成本的增加，目前银行的房贷标准也水涨船高。
目前，由于建筑成本上升，那些在之前已经支付了10%订金的本地买家现在被要求支付20%的预付款，而那些已经支付了20%订金的海外买家现在则被要求预支30%的款项。而要求买家加价的通知书已经在本周一发出。
通知书中的一段文字引起了小编的注意。
“开发商Relianz Holdings目前在筹资上面临着较大的问题，也许你们已经听说，这是眼下新西兰各大开发商普遍面临的问题。尽管Relianz已经做了最大努力，争取为这个项目从海内外的各大金融机构获得足够的自己支持。然而，目前在资金上仍然有一个重大的缺口。”
小编认为，对于这样的大型地产项目，注资者需要看到项目良好的收益前景和足够的投资回报才会发放贷款。而目前该项目并不符合眼下的最新要求，因此，筹资自然无从谈起。
虽然开发商Relianz Holdings表示，为了获得足够的资金注入，他们不得不忍痛加价，而当前那片土地上的旧建筑早已拆除完毕，一旦资金到位就可以动工修建新房。但问题是，这个项目真的还能继续么？
近期，Avondale的Flo公寓和北岸Albany的Rose Gardens公寓已先后出现问题，尽管这些楼盘的销售业绩普遍不俗，但最终却均因无法满足银行的要求而停摆。目前，奥克兰公寓楼花的前景已经引发了无数购房者和业内人士的质疑。
在这样的背景下，小编特地分析了一些成功的公寓开发项目，经过研究后发现，一般成功的运作都包含以下几个特点：
1)规模较小：针对自住的公寓项目一般不超过80套；针对投资客的公寓项目一般不超过200套。
2)地理位置优越：要么位于市中心最好的位置，要么交通便利，与市中心通勤方便。
3)开发周期短：一般在 2-3年内交割。
