Epsom双校网老宅三个月内三次转手，房价净增47.5万新西兰元！

后花园新西兰房地产在线11月4日报道：一栋位于58 Gillies Ave, Epsom的学区房在3个月内经过3次转手，房价增加了47.5万新西兰元。这栋占地417平米的四居室老宅修建于20世纪20年代，坐落在奥克兰著名的双校网区——Epsom。

这栋房产可谓是命运多舛。1991年，它被Jameson 一家以29万新西兰元的价格买下。当时间来到2008年9月，新西兰交通局（NZTA）因修建Newmarket公共建设项目而按照《公共建设工程法》的规定将其征收。根据RPNZ的物业记录，当年的成交价是676,500新西兰元。

不过去年2月，因市政建设计划的调整，新西兰交通局（NZTA）不再需要该房。而按照《公共建设工程法》的规定，该房应该被原房主购回。

但因为繁杂的行政程序，该交易被推迟了一年多，直到今年5月，Jameson 才得以将其回购。值得一提的是，由于工作失误，该房在交易时被新西兰交通局（NZTA）以2015年2月的CV价——120万新西兰元报给了Jameson一家。

面对这一“天上掉下的馅饼”，Jameson一家立刻选择了接受。而这件事也引发了公众关于政府部门是否应该在出售国有资产时，为纳税人争取最大回报的讨论。一些人认为新西兰交通局的这种做法没有尽到相应的责任，但新西兰交通局（NZTA）却表示，靠投资物业盈利并不是他们的工作内容。

一个月后，Jameson一家改变了搬回老宅的计划，他们决定将该房出售。而当这套住宅再次在市场上交易的时候（2016年6月30日），房价也达到了135万新西兰元，比一个月前足足增长了15万新西兰元！

获得巨大收益的Jameson一家自然非常开心，只是他们没想到，购买这一住宅的买家在40天后就将房子再次出售（2016年8月9日），而价格竟然涨至167万新西兰元！比Jameson一家的售价价格高了32.5万新西兰元，比交通局的价格则高了47.5万新西兰元！最让人感到不可思议的是，尽管在短期内增值巨大，但这栋老宅并没有进行任何翻修和改造的工作。

据悉，这位在短短40天内就将房产再次售出的人是奥克兰著名的地产经纪Stewart Hsueh。Stewart Hsueh表示这一连串的买卖行为是他为某家庭信托而进行的投资活动。目前该房的最新买家是一对华人夫妇，他们已经开始对该房进行装修。

小编认为，虽然最近奥克兰房市有所动荡，但学区房依然非常抢手，特别是重视子女教育的华人买家，更是对学区房青睐有加。因此，购买学区房在未来依然是一个抗跌保值，乃至投资增值的理想选择。不过，小编在这里也想提醒广大投资者，虽然您有权利在短时间内将购到的房产再次出售，但千万别忘记向税务局申报所得利润，并交纳相应的税费。

PS-该房（58 Gillies Ave，Epsom）在最近30年产权的变动过程：

•1991年12月2日：Jameson家族以29万新西兰元元将其买入。

•2008年9月1日：新西兰交通局（NZTA）根据《公共建设工程法》以676,500新西兰元的价格将其强行收购。

•2015年2月1日：因市政建设计划的调整，新西兰交通局不再需要该房。

•2016年5月9日：新西兰交通局（NZTA）按照2015年2月的CV价格，将其出售给原房主——Jameson家，价格为120万新西兰元。

•2016年6月30日：Jameson家族将该房出售给Stewart Hsueh，售价为135万新西兰元。

•2016年8月9日：Stewart Hsueh将该房出售给华人夫妇（Changsheng Lin和Chang Wen Lin），房价为167.5万新西兰元。

【部分内容编译自NZ Herald】