价格洼地，奥克兰20大街区住房均价不足百万，首次置业首选

后花园1月10日援引OneRoof报道：

过去一年中，奥克兰住房均价一跃上涨$30万来到$156.8万，让不少首次置业者压力山大。

不同于全国其他地区，涨息、限贷、房源增加并未给奥克兰住房市场带来显著降温迹象。根据OneRoof-Valocity最新房价指数，去年第四季度住房均价仍在以7%的幅度上涨。

对于那些有意在奥克兰置业的买家而言，房价上涨显然限制了他们的选择范围。如今，一套典型住房的首付款约为$31.36万，较一年前增加$6.34万。

另一方面，全市可负担街区的数量也在大幅锐减。

2021年，奥克兰共有224个街区产生不少于20笔住房交易，其中仅20个街区的住房交易均价在百万以下。2020年为55个，五年前为101个。

在20个均价不足百万的奥克兰街区中，绝大多数位于奥克兰南部和城市边缘。距离市中心最远的地区是大屏障岛，最近为中心区。

8个街区住房均价不到$90万。由于奥克兰中心区存在大量一卧和两卧公寓，住房均价为$64.8万，位列全市最低。Mangere East距离扣响百万大关仅差$1000。

需要注意的是，住房均价的计算涵盖独栋、公寓、单元房等多种户型，意味着首次置业者实际可在更多街区找到低于百万的住房，本文所列数据仅显示房价发展趋势。

按照距离CBD远近程度，住房均价不足百万的20个奥克兰街区可分为如下几类：

1. 距离CBD不足5公里

中心区、Eden Terrace、Grafton又被称作奥克兰的鞋盒区，遍布大量一卧及两卧公寓，通常受首次置业者、投资者和留学生青睐。疫情发生后，该地区房价并未像其他地区一样出现大幅提升。

在此地居住的一大好处是临近不少优质酒吧和餐厅，如果你恰巧在CBD工作，那通勤时间绝对令人称羡。

2. 与CBD相隔5~20公里

在Manukau Harbour以南，Favona、Otahuhu、Mangere East和Otara是工人阶级的传统聚集地。受益于「奥克兰统一规划」，上述街区在过去一年中经历房价飙升。

该地区住房交易大多由开发商主导，后者正纷纷建造联排或公寓用以取代低价公屋。不过，信贷收紧和建筑成本上涨可能会削弱首次置业者在此地的竞争。

3. 与CBD相隔20~40公里

继续向南，坐落于城市边缘的Manukau、Wiri、Clendon Park、Manurewa、Manurewa East、Randwick Park和Weymouth。

Manukau建有高比例一卧及两卧公寓，导致住房均价维持在相对低位，不过该地区却坐拥便利交通和发达零售。

其他街区的住房质量参差不齐，首次置业者如果想寻找大地破房，这里也许值得关注。

4. 距离CBD逾40公里

Parakai和Wellsford位于奥克兰北部边缘，属于小型农村社区，却也在城市通勤范围之内。

一旦Puhoi至Wellsford交通改造竣工，Wellsford房价或将迎来大幅增长。

另外，Awhitu和大屏障岛也是首次置业者的不错选择，前提是可以远程居家工作。

责任编辑：番茄捣蛋