乳价回升未能影响地价，乳业农场价格跌至2014年水平
财经作者: Rickren
摘要尽管近期新西兰乳品行业有所回暖，农场的价格依然并没有回升，与2014-15年相比，农场价格依然有着很大的差距。
后花园新西兰房地产在线4月4日报道：尽管近期新西兰乳品行业有所回暖，农场的价格依然并没有回升，与2014-15年相比，农场价格依然有着很大的差距。
根据QV旗下Rural Value的数据显示，由于市场对好水质的需求，土地价值越来越受到影响。Rural Value总经理Richard Allen表示：“生产乳品、牛肉及羊肉的农场在今年夏季的销量比前几年都要低，这就影响到了农业地产的价格，主要是因为市场相对比较淡静。”
“农场主正面临着一系列的变动，包括净水管理、环境影响的控制（例如氮气排放水平），以及计划要变动的税务局农场开支规则。
“这些因素都给农业地产市场带来了不稳定因素，反映在乳品农场价格持续向下，目前新西兰大部地区的价格水平已经回到了2014-15年的水平。”
Allen称，市议会在一些环境问题上态度变得更为强硬。
在2013年，一个乳品农场的每公顷价格是33254新西兰元，在2015年价格升至45105新西兰元。在今年开始时，一公顷乳品农场的价格是39642新西兰元。
另外根据地区不同，价格也变动较大。在怀卡托地区，有些农场已经达到了每公顷5万到7万新西兰元的价格水平，素质稍差点的农场也可以卖到4万新西兰元/公顷的水平。而在其他地区，农场的价格仅仅在2.6万到4.5万新西兰元/公顷的水平。
Rural Value汉密尔顿的估价师Nick Birdsall称，在市议会营养管理区意外的农场价格在2016年底快速增长，一些联合买家兴趣都很浓厚。
另外政府要求在水路两边建立栅栏可能也会影响到羊肉及牛肉农场的价格，不过目前还未能体现在价格上。
据Stuff消息编译
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