为满足奥克兰的住房需求，建筑业亟待中央政府扶持

后花园新西兰房地产在线10月19日报道：长期以来，建筑业一直被认为是拉动新西兰经济发展的支柱产业之一。近日，著名会计师事务所普华永道发布了一份关于新西兰建筑业的调研报告。据悉，普华永道是在受到新西兰城建战略集团（Construction Strategy Group）和建筑业协会（Construction Industry Council）的委托之后，开始对新西兰建筑业的近况进行了全面的分析，最终得出了中央政府的援助将会使建筑业得到更好的发展的结论。

报告显示，目前新西兰的建筑行业受到了一系列问题的困扰，导致生产率低，建筑成本过高，整体业绩较差等状况的出现。报告声称，如果没有改善，建筑业将难以满足奥克兰未来30年所需要的42.2万栋住宅的需求。普华永道报告说：当私营企业需求下降的时候，中央政府应该积极介入。只有这样，私营部门下降的需求才能得到补充，建筑业的收益波动才能避免，企业的绩效和生产力才能得到提升。普华永道指出，这不是新西兰建筑业第一次出现类似的问题——在2011年的时候，新西兰的建筑业就存在着结构性问题：包括劳动力，资本，运营，消费者选择和监管等一系列问题。

然而，为国际市场研究机构Demographia撰写住房可负担性调查的作者之一Hugh Pavletich却表示，普华永道的研究报告存在着一定的局限性。Pavletich说：“中央政府将重点放在主要的结构性问题上或许是更好的选择，比如考虑是否要取消城市发展界限等，我们不应该将时间精力都浪费在具体某个行业的发展状况上。”

2013年建筑业发展情况报告的作者，著名经济学家Shamubeel Eaqub则支持普华永道的研究报告，他认为目前新西兰的建筑行业的确非常需要政府的帮助。“报告的整体内容没有错误，我们正在经历一个变革的时期。当然中央政府肯定存在着一定的顾虑，毕竟现在建筑业存在着诸多的问题。” Shamubeel Eaqub说道。他还特别提到了国有房屋的建设，但同时也承认与私营企业相比，国有住宅所占的比例相对较小。该报告称，建筑业雇用了178,000名全职员工，创造了8%的国内生产总值，与葡萄酒行业一样，是推动新西兰经济发展的重要支柱。

房屋和建筑部部长Nick Smith表示，新西兰的建筑热潮正在持续加温，他特别引用奥克兰的新房建筑许可的数据来说明这一点。新西兰统计局表示，截止至今年8月之前的12个月中，政府部门为新房颁发的建筑许可价值总和达到了100亿新西兰元。而同期为非居民住宅颁发的建筑许可价值则达到了186亿新西兰元。

另外，新西兰最大的商业倡导团体——Business NZ的首席执行官Kirk Hope对该报告的内容也表示肯定。

[编译自NZ Herald]