亏了！海外屋主2万抛售奥克兰公寓，这种产权的房子最好别碰

后花园新闻部7月4日援引NZherald网站报道：昨日，一套位于奥克兰市中心的海景公寓以2万纽币的价格被拍卖售出。是的，你没看错，在寸土寸金的奥克兰，这套公寓只卖2万纽币。

难道天下真有掉馅饼的好事？别急，您需要接着往下看……

这套公寓位于2 Beach Rd路的Scene 1 Building 大楼中，带有1卧1卫，厨房和书房也一应俱全。

而且公寓一侧邻Wynard Quarter 和Britomart，另一侧邻Spark Arena，从13楼的大阳台上还可以眺望到Devonport 和Rangitoto 的海景。

根据奥克兰市议会目前的估价，这套公寓价值55万纽币，租金回报高达600纽币/周。2002年，屋主以31.12万纽币的价格买下了这里。

在昨天的拍卖会上，起拍价为1万纽币，但是只有一位竞买人，最后这套公寓以2万的价格成交。

地段潜力如此之大，为什么屋主还要甩卖它呢？

从中介之前的广告中我们可以窥探一二，里面写道“空置&已被放弃，澳大利亚屋主急售。胆怯的买家不适合这里，只有敢于冒险的买家能得到丰厚的回报。”

原来，这套公寓是以租赁产权（ leasehold）出售，这意味着屋主每年必须支付6745纽币的土地租金，以及5228纽币的特别征费。另外还有4417纽币/年的运营费用，以及1575纽币/年的地税。

不仅如此，公寓楼所有者还卷入了一桩法律案件中。公寓楼也需要修缮，但是公寓楼所有者也未明确需要多大程度的翻修。

更复杂的是，这幢公寓楼没有传统的物业管理结构，这意味着业主们的权利十分有限。

而且这幢公寓楼里的业主多是外国人，比如这套公寓的业主就是澳大利亚人。他们对于新的地租争吵的不可开交，甚至有些屋主根本不知道自己的投资物业是租赁产权，他们也不懂什么是租赁产权。

中介表示，这位屋主之所以不惜甩卖这里，就是因为他已经受够了这一切。

幸好他是医生，还算比较有钱，没有给他造成太大影响。目前他住在停靠在Genoa的游艇上，他表示自己太心累了，让中介赶快把公寓甩卖掉。

另一方面，接手这套公寓的新买家表示，自己已经衡量过其中的风险，他在这幢公寓楼里还持有另一套公寓。

真是不得不佩服这位买家的勇气，不知道您遇到或者听说过类似的买房经历吗？欢迎在下方分享~

原文链接：https://www.nzherald.co.nz/business/news/article.cfm?c_id=3&objectid=12246721