在最好的街道购买最差的住宅真如人们所说的那样好吗？
后花园新西兰房地产在线3月28日报道：买房时最重要的一个点是什么？有可能你会毫不犹豫地回答：地理位置！确实，地理位置非常重要这一点不能否认，在过去几十年里，也就是那个高通胀的时代，人们更倾向于在最好的街道购买最差的住宅，而不是在稍便宜的街道购买更好的住宅。但是，在社会飞速发展的今天，这是否还是一个合理划算的选择呢？答案是不一定，这要取决于你购房的目的。
作为奥克兰高端房产市场的老前辈，来自Barfoot & Thompson的Leila MacDonald仍然认为地理位置是买房时最重要的一个点，也就是说购买最好街道最差的住宅仍然是一个不错的选择。
这套位于Leighton St, Grey Lynn的旧住宅没有水电，却在2014年卖出了107.5万的高价
但是来自Ray White Ponsonby的Simon Damerell认为，现在房产市场已经和从前大不一样了，因此在最好街道购买最差住宅或许不再是最佳的选择了，这要取决于你购房想要达到的目的。如果你只是想购买一套投资房产，那购买一套位于一条抢手街道的最差住宅将是一个非常不错的选择。但如果你要购买一套很差的住宅用于自住，这样做非常不划算，因为翻新费用有可能会比转修好的现房贵很多，要知道现在的建筑成本非常高。
很多人认为，他们买了一套老旧的房子，然后只需2到3个月就能翻新好，这完全就是空想。他们总是严重低估了寻找和协调工人的难度、翻新所花费的时间以及成本。你要翻新一套老旧住宅，还不如直接买一套已经转修好的3居室住宅，而且你要想拥有一个更好的生活方式，那你就必须要定居到离市中心（好的街道）更远一点的地方，这就是现在的趋势，也是事实。
另一方面，现在很多人并不具备胜任房屋翻新的DIY能力，加上现在快节奏的生活方式，为了高额的水电费和日常开销，我们每天都得辛勤地工作，根本没有时间来处理房屋翻新的事情。其实，这也反映出我们处在一个“富人更富、穷人更穷”的时代，为了生活，我们不得不这样。
上面位于Leighton St, Grey Lynn的那套住宅经过翻新后的样子
来自惠灵顿Lowe Realty房产公司的Craig Lowe也认为在最好街道购买最差住宅用于翻新并没有经济效益，但讽刺的是，现在很多人痴迷于这种模式，而且还深信不疑地认为对这些房产翻新会得到经济效益和回报，但从经济效益来说，这种情况并不会发生。
据Craig Lowe透露，他最近刚在惠灵顿售出一套“最佳街道最差住宅”的房产，这套房产建于1890年代，状况非常差，估计也就在70万中到80万中之间，但却有11位买家竞购这套房子，而且最终售价高达120万，这已经相当于房屋本身价值和翻新费用的总合了。
人们之所以对这种房产非常痴迷，这其实是受到了新西兰文化的影响。我们喜欢观看电视上的房屋翻新装修节目，同时也受到父辈们的耳濡目染，所以就想当然地认为我们也可以这样做，但当你将购房和翻新成本都纳入到考量的范围中时，你会发现真实的情况并不是想象的那样。而且现在很多人对旧房屋费尽心思地翻新只为迎合买家的喜好，但结果却是售房的利润与自己的期望值相差甚远。
这套位于Summer Street 的旧住宅去年售出价格达到80万
当然对于一些自住者来说，翻新房屋只是为了获得更好的生活体验，既然这样，对房屋进行翻新也就无可厚非，不过你将很难获得翻新成本的全额回报，估计翻新成本的50%-70%会保值在住宅上，其他的成本就将为你更好的生活体验买单。
总而言之，选择购买什么样的房产需要根据你想达到的目的。但有一点可以肯定——当今时代，在最好的街道购买最差的住宅不一定是最佳的选择，其经济效益也需要打上一个很大的问号。
