拍卖分析: 奥克兰全城的拍卖数据都在这里，其中三点你不应该错过

感谢大家关注后花园周末为您整理的奥克兰拍卖分析，在过去的一周里，奥克兰共有322套房源拍卖，拍卖数量比上周增长了10%，但本周只有75套房产在现场成功售出，清盘率只有25%，这是今年以来最低的一次清盘率，小编也去了Barfoot拍卖现场，现场的人虽然不少，但很少有出价的，导致近229套房屋流拍，甚至无人出价。房产市场确实是买涨不买跌，即使很多有买房需求的人，在如今的大环境下也选择了持币观望，不敢轻易出价，或许很多人会在流拍之后，继续跟进，但是从这周的数据来看，奥克兰接下来的房市还是不容乐观

上市的322套房屋中，131套来自奥克兰中区，76套来自奥克兰北岸，49套来自东南区 Manukau, 36套来自西区。中区和北岸的上市房源还是一直保持领先。

从各个城区的清盘率来看，中区34套售出，87套流拍，清盘率28%；北岸17套售出，57套流拍，清盘率23%；东南区 Manukau 12套成功售出，33套流拍，清盘率27%，西区7套拍卖售出，28套流拍，清盘率只有20%。

成功售出的房屋售价，只有2套超过200万，150-200万的空有6套，100-150万的20套，50-100万的占比最多，共有40套，占比58%。低于50万的只有1套。

后花园共收集到69套现场拍卖售出的房屋价格，计算得到的中位价是93.7万，均价是106.5万。

在收录的这些成交记录中，我们也发现了3个现象，首次置业的买家以及真正专业的房产投资者已经入场，和大家分享一下:

1 核心地段，全幅地，但房屋本身情况不好，很难卖得高价

146 Balmoral Road, Mt Eden 3房全幅地，政府CV 126万，本周以90.5万成交：虽然是全幅地，又是在奥克兰中区Mt Eden 核心的地段，属于高中 Epsom Grammar school的校网，也有10分Maungawhau School小学，但是我们从下面照片可以看出，房屋本身老龄化严重，厨房，浴室，房间都没有装修，导致房屋价格卖不上去，按照90.5万的成交价格计算，相比CV减少了28%。

146 Balmoral Road, Mt Eden

146 Balmoral Road, Mt Eden

奥克兰北岸 12 Wilkinson Way, Browns Bay 也是3房的全幅地，土地面积615平方米，室内建筑面积110平米，政府CV达到了91万，但是本周的成交价格只有76.5万。一方面是房东比较着急出售，另外一方面也是房子老龄化，一直没有装修过，厨房和浴室还都是最初的... 这些都是该房子最终没有卖到好价格的原因。

12 Wilkinson Way, Browns Bay

2 可分割的大地，依然是市场热盘，卖到高价

大家可以参考 91 Ruawai Road, Mt Wellington，1045平米的大地，上面有一个老房子，只有93平方米，政府估价130万，靠近Sylvia商场和火车站。房东貌似还重新装修了一下老的房子，本周的结果以165.5万成交。相比CV增幅达到了27%。这块地属于Mixed Housing Zone, 混合房屋区，有很大可能性做联排别墅，新的买家在如此市场下果断的拿下，应该是一个很老道的投资者。

91 Ruawai Road, Mt Wellington

房子重新装修工，即使新的买家不接着拆房分割土地，也可以已很好的价格出租出去！

91 Ruawai Road, Mt Wellington

相反，如果土地不足够大，分割存在不确定或者成本比较高的话，成交的价格会有天壤之别。

14 Lynbrooke Avenue 位于Blockhouse Bay, 土地面积809平米，周围没有很好地校网，上面有一个老房子，政府CV106.5万，本周以75万售出。相比CV减少了30%。

3 中心区域，重新装修过的房子，即使CV无法体现其价值，但成交价格依然可以展示其市场价格！

29 Celtic Crescent, Ellerslie - 4房全幅地，政府CV 124万，其中土地价格108万，房子本身16万，但是请看图片，房子的价格严重偏低，估计是之前房东做完装修，没有即使向Council申请重新评估。但本周这个物业以183万售出！相比CV增幅达到了48%。看大图....

29 Celtic Crescent, Ellerslie

本周卖的最贵的房子，10 Armadale Road, Remuera,也是这样，双校网，Remuera最好的街道之一，政府CV的估价310万，其中土地价格240万纽币，建筑价格70万纽币，但本周以380万成交，小编看这个房子，怎么也不认为房子只值70万，

10 Armadale Road, Remuera

10 Armadale Road, Remuera

我们总结的这三个现象，您认同吗？欢迎留言....

全部拍卖成交的记录都在这里... 我们下周见。