投资者仍是新西兰房地产市场的主力军吗？

后花园新西兰房地产在线6月4日报道：

最新的买方分类数据显示，多套物业所有者仍是新西兰房地产市场上坚定的存在。今年4月，这类买家占据全国地产销量的38%。

表面上看，这一数字仅略低于2014年Q340%的峰值水平，但这些多套物业所有者的构成发生了变化，更不用说销售量大幅减少了——从2016年Q2的逾15,000套到2018年Q1的不足10,000套。

我们将这些多套物业所有者按照他们在新置业时是否采用按揭贷款方式来进行划分。那些不选择按揭贷款方式的人主要受到市场前景、租金收益及物业供应状况等因素的影响，他们的购买活动两年内减少了10%（与其有关的物业销量从2016年Q1的4,000套降至2018年Q1的3,600套），但减少幅度不及采用按揭贷款方式的多套物业所有者（购买活动减少30%，与其有关的物业销量从2016年Q1的9,100套降至2018年Q1的6,200套）。

下一个问题是，哪些类型的投资者仍然愿意并有能力为他们的持续投资活动获得资金，并且我们看到父母型投资者受到影响或者拥有重要投资组合的更有经验的投资者在市场上退步了吗？

最近几年，越来越多的投资者将投资组合分散到新的领域，使其多样化。这是奥克兰投资者在汉密尔顿房市上购买活动减少的缩影，同时，奥克兰的LVR限制比其他地区更严格。

对于投资地域覆盖范围仍然相对狭窄的其它类型投资者而言，最明显的长期趋势是，那些拥有两处物业投资者的活动发生了变化。与过去两年持平，关于这一群体的物业销量占所有多套物业所有者的29%（是所有群体中最多的），与2012年的33%相比有所下降，但拥有3到5套物业的投资者的占比下降降幅相对较小。

与这一下降趋势相反的是拥有大量物业的投资者，虽然他们在房地产市场中的占比依然很小，但已从2012年的10%增至2018年的13%（2017年为14%）。这些投资者很可能有更多资产，更容易获得35%（此前为40%）的首付以扩大投资组合。

不过，那些长期投资，且有能力在拥有高质量租户群体地区置业的投资者仍然活跃在房地产市场上。

[据OneRoof消息编译整理]