奥克兰房价破记录！疫情掀起移民潮！房市未来可期

后花园2020年4月15日报道：随着疫情在全世界的飞速蔓延，世界各地的人们都在担心自己的生命财产安全。

那么，哪个国家在保护人民免受新冠病毒侵害方面表现优异呢？

根据英国智库DKG（Deep Knowledge Group）利用大数据进行的国际比较研究，新西兰和中国都跻身全球应对疫情最有效的TOP 10国家和地区。其中，中国以626.22分位居第五，新西兰则以626.02分排名第六。在进行比较的100多个国家和地区中，美国仅排在第70位。

如果说中国良好的抗疫成效主要得益于强有力的体制，那么新西兰则是依靠得天独厚的优势——远离世界中心的地理位置+四面环海的岛国属性，这让病毒的传播更容易被控制。

长期以来，新西兰在很多方面的发展都较为缓慢，在某些方面甚至显得有些闭塞。但是，这里良好的自然条件，特有的生活品质，安全的生活环境，都是在很多国家无法用金钱购买的！

因此，有人预计，在疫情结束后，新西兰会迎来一波移民潮。

其实，统计局的数据显示，移民热潮早已悄然开始。

截至2020年2月，新西兰的年度净移民人数为65,200。这一数字不仅超过了2016年中旬的高峰（6.4万人），也创造了历史最高记录。

值得一提的是，与以往不同，在本次净移民的组成中，新西兰公民的年度净移民人数为800人，这是该数据有记录以来首次出现正数。这也就意味着，第一次回流的公民人数超过了离开新西兰的人数。据悉，此前新西兰公民年度净移民的最高记录出现在1983年，当时这一数字为-300。

而在截至2019年8月的年度净移民统计中，新西兰公民的净移民人数仅为-5100。从-5100到800，虽然从数据上来看，没有增长很多，但这显示出一个重要的趋势——大批Kiwi正在回流！

过往的研究显示，房价的真正推手就是那些从海外回流的新西兰公民。

在新西兰商业、创新和就业部（MBIE）的委托下，2016年怀卡托大学针对移民和房价的问题进行了专项研究。最终研究结果表明——除了较低的利率、旺盛的投资需求、较高的资本利得预期之外，造成奥克兰房价飞涨的最大原因就是大量从海外回流的Kiwi。

房价再创新高，怎奈疫情滚滚来

REINZ的首席执行官Bindi Norwell表示，在新冠肺炎爆发之前，房地产市场正处于强劲的增长期，比如，奥克兰房价已经连续五个月实现同比增长。

根据REINZ的统计，在封锁之前，全国各地的房市数据都在创造历史：

其中，新西兰全国今年3月的房屋中位价为$665,000，不仅高于2月的$64万，较去年3月也同比上涨了13.7%，创历史最高记录！

奥克兰在今年3月的房屋中位价为$95万，比上个月增长了7.3%，更是比去年同期上涨了11.1%，一举超越了2017年时创造的历史最高记录（$90万）。

房价同样再创新高的地区还包括怀卡托、塔拉纳基、塔斯曼、坎特伯雷、南地大区、马纳瓦图－旺加努伊...

不过，随着全国Lockdown，房市陷入了沉寂，中介公司开始闭门谢客，只有少部分交易仍在进行。

Bindi Norwell认为，目前还很难判断新冠肺炎会对房市造成多大的影响，这主要取决于全国封锁的时间、失业率、消费者和商业信心水平，买家申请贷款的能力，以及更广泛的经济复苏需要多长时间。

一场突如其来的疫情将让本已起飞的房市迎来一段窗口期。但移民的回流，则让奥克兰长期存在的住房短缺问题变得更加显著。

考虑到奥克兰住房长期以来供不应求的现状，我们有理由相信，房价从长远来看，依然会维持着整体看涨的趋势。房市未来可期！

（责编：Roy Liu）