新西兰房价七年翻一番，调查显示海外买家继续背锅
头条作者: 番茄捣蛋
摘要新西兰房价在过去7年中实现翻番，然自2018年底以来几乎所有海外买家均被禁入住房交易市场。
后花园12月6日援引OneRoof报道：
根据最新发布的「2021年OneRoof-Kantar住房调查」，仍有超半数受访者将房价高涨归咎于海外投资者。
为力求反映真实图景，调查在选择受访对象时使之与新西兰人口构成相匹配。结果显示，约52%受访者认为海外投资者应对涨价负责。
新西兰房价在过去7年中实现翻番，然自2018年底以来几乎所有海外买家均被禁入住房交易市场。
数据分析指出，过去7年仅有40%的价格翻番交易发生在禁令生效前。换言之，60%的市场行为是在海外买家禁令颁布后出现。
独立经济学家Tony Alexander认为，受访者之所以仍对海外买家念兹在兹可能是因为记忆作祟，与当时激烈的社会讨论以及对疑似中文名字的错误指控有关。
另一方面，约62%受访者相信投资者才是导致房价翻倍的最大推手，该结果与Alexander的分析一致。
利息不断下降鼓励投资者负债置业，是最近三十年来新西兰住房市场的主要特征。在政府鼓励下，民众已将房产视为累计个人财富和实现安稳退休的投资手段。
正因为此 ，房价下跌似乎不太可能受到大多数人欢迎。然而在OneRoof-Kantar调查中，1001名受访者有42%认为政府应出手干预，迫使房价回到疫前水平。无房一族中，要求政府采取行动的占比高达62%，有房一族占比虽不及前者，仍达到惊人的32%。
Alexander预测，有房一族希望降价的心理动因是担心负担能力继续恶化，子孙后代的购买选择越来越少。
自2020年3月以来，新西兰房价涨幅高达39%。
另外，70%受访者预计住房可负担性会在未来两到三年进一步降低。在无房一族中，有此想法者占比为78%，有房一族的占比为63%。也就是说，尽管82%的受访者认为房价已高到离谱，但对于情况改善却并不乐观。
责任编辑：番茄捣蛋
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