房贷利率还要涨？！刚刚，一份重要政府报告出炉，事关所有新西兰华人！

后花园2023年9月12日报道：今天，新西兰财政部公布了大选前经济和财政更新(PREFU)，这份报告揭示了新西兰的公共财政状况，以及一系列经济预测，其中包括通胀、失业、政府债务和经济增长。

这份国情咨文显示，政府预测经济不会陷入衰退，且2027年将恢复财政盈余。

财政部预测，未来4年，新西兰经济的年增长率将达到2.6%。到2027年，经济规模将比5月份的预测要高出40亿纽币，而人均GDP将大致保持不变。

考虑到政府在8月份宣布了40亿纽币的开支削减计划，因此OBEGAL（政府排除损益后经营结余）将从2026年推迟到2027年，并达到21亿纽币——远远优于预期。

此外，财政部还预计未来4年的平均工资增长率为4.8%，而CPI通胀率仅略高于2%。这意味着在经历了一段工资增长难敌通胀的时期后，新西兰工薪阶层的生活将迎来实际的改善。

财长Grant Robertson表示，“新西兰的经济正在好转”。

他说：“我们有坚实的基础可以面对未来的挑战。”

PREFU还提到，房市已经迎来了复苏，而净移民数据也非常强劲。

但除此之外，经济领域的其他方面依然严峻。

财政部预计，今年的财政赤字将达到100亿纽币，高于5月预算案时预测的69亿纽币。明年的赤字预计将达到114亿纽币，高于预算案时预测的76亿纽币。

在4年预测期内，这些巨额赤字将导致更大规模的借贷。财政部在今年5月发布预测称，政府净核心债务预计将在2027年达到1810亿纽币。目前，财政部已将预测上调至1933亿纽币，相当于GDP的39.6%。

移民增长、房市复苏成主要驱动力

财政部预计，明年的经济增长率为1.3%；2025年将增长2%；2026年将增长3.3%。

推动这种经济增长的主要因素有2个：房市的复苏和净移民的增加。

财政部表示:“(经济增长的)主要驱动力是近期净移民的激增，这将有助于房价较早企稳，并支持更强劲的就业增长。”

目前，移民预测已大幅向上修正。财政部预计，今年第三季度，年度净移民人数将接近10万，比5月份的预测要高出约3.3万。

财政部表示:“在经历了前五个季度的下跌之后，房价预计将从今年第二季度开始出现小幅上涨，到2027年6月，房价将恢复到3.9%左右的年增长率。”

然而，新建住宅的投资预计会放缓，但降幅不大。

财政部预计明年的失业率将升至5.4%，并在4年预测期结束时达到4.6%，高于目前的水平。

此外，财政部预计通胀将在更长时间内保持在较高水平，预计明年的CPI将达到3.8%，2025年和2026年分别降至2.5%和2.1%。

如果上述预测成真，房贷利率将在更长时间内保持在较高水平。

Robertson表示，政府的实际消费呈下降趋势，这表明政府在对抗通胀方面一直在履行自己的承诺。

值得一提的是，政府今天公布的借款数字不包括奥克兰轻轨项目的大部分建设成本，该项目目前的成本超过了140亿纽币。此外也不包括修建新的Waitematā十字路口的成本，该项目可能超过400亿纽币。

Robertson表示，这些成本中有许多超出了预期，目前尚未确定这些成本的融资方式。

财政部警告称，“有许多重大的基础设施投资项目已宣布，或处于预实施阶段，但承诺的资金有限，或尚未承诺，而且往往没有明确的资金来源”。

利率“阵痛期”仍未结束

总的来说，政府公布的最新报告揭示出经济前景优于预期，但通胀将在更长的时间内保持在高位。

对于新西兰华人来说，经济的阵痛已然辐射在了生活的方方面面，其中最重大的影响就是房贷支出的增长。

按照财政部秘书长Caralee McLiesh的预测，家庭的现金支出将持续减少，因为他们将把更多的收入用于偿还债务。新西兰央行估计，到今年年底，有抵押贷款的家庭平均需要将可支配收入的22%用于支付利息成本，高于2021年9月的低点9.5%。

财政部预计，到2024年中旬，90天期银行票据利率将维持在5.7%的水平，然后在2027年年中降至3%。

新西兰总理Chris Hipkins表示，PREFU表明经济形势正在好转，而新西兰正在“赢得对抗通胀的战斗”。

Hipkins表示，政府的“谨慎管理”将使财政账目恢复盈余，尽管比预算中预测的要晚一年。

他说：“总的来说，我对PREFU展示的前景非常满意。”

最近，工党在政治民调中接连受挫，当被记者问及将如何赢得大选时，Hipkins声称，工党将通过“回归基本”和关注生活成本来催生变革。

标普评级：新西兰经济前景“稳定”，房价已触底

著名评级机构标普全球(S&P Global)发布了一份最新报告，并指出:“新西兰货币政策的灵活性、富裕的经济实力以及迅速果断的行动制度，抵消了一些外部不利因素。”

标普确认新西兰的外币主权信用评级为“AA+/A-1+”，本币主权信用评级为“AAA/A-1+”，长期评级展望为稳定。

标普表示，新西兰央行在2021年10月至2023年5月期间将OCR总计上调了525个基点，这意味着家庭和企业的偿债负担将大幅增加，并抑制了国内支出。

标普预计，加息将支持房价有序平仓。

该机构表示，在房价较2021年11月的峰值期下跌了约18%以后，新西兰的住宅房地产市场“似乎已经触底”，而此前两年的房价增幅逾30%。

（责编：Gloria）