业主净赚$300万！奥克兰拍卖场又沸腾了，这类物业最畅销，上市一天遭“秒杀”
后花园2022年7月5日援引oneroof网站报道：上周，奥克兰有两套Villa高价卖出，其中一套在Ponsonby，另一套在Grey Lynn——这两套靓宅都卖出了400万纽币以上的价格，印证了当前拍卖仍然是一种最优的销售策略。
位于Ponsonby的Villa具体地址在Vermont Street，这套靓宅上市仅一天就收到了391万纽币的拍卖前出价——高出CV价$21,000，迫使中介将拍卖日期提前。最终，在两位竞价者的激烈角逐下，该房源以425万纽币的价格成交，而提前出价的那名买家则遗憾落败。
Vermont Street
Bayleys中介Blair
Haddow表示：“拍卖可以为房源争取到更广泛的买家群体，对于优质房源来说尤为如此。”
据悉，这套3卧房占地面积410㎡，卖家两年前以320万纽币的价格将其买入，期间对房屋进行过翻新改造。如今这套房源不仅带有私人泳池、spa和桑拿房，还有户外凉亭以及高端家居设施。通过这次交易，房主从中净赚了105万纽币。
另一套物业位于Grey Lynn的Farrar
Street，这套3卧靓宅上周以401万纽币的价格成交，超出CV估价$635,000，卖家于2009年将其买入，从中净赚了近300万纽币。
Farrar Street
Barfoot中介Matt
O’Rourke 和 Ryan Harding告诉记者，这套房源的人气非常高。
Harding表示，现场有5位买家激烈竞价，拍卖师也认同这是数月以来最成功的拍卖之一。他说，强大的竞争力推升了房价，使其达到了2021年的价格水平。
Harding指出，这种翻新物业吸引了来自全国各地的小户型买家。与去年不同的是，买家已经不愿多做妥协了，他们想购买带内进式车库的优质翻新靓宅。Farrar Street这套房源之所以成功卖出了高价，正是因为它在品质方面脱颖而出。
另外，Harding也补充道，通过拍卖，买卖双方可以迅速达成协议。
他说：“卖家在接到无条件报价以后，需要设置灵活的交割日期。我们有几套Grey Lynn
Villa在拍卖当天流拍，但一天后又相继卖出，并且收到的都是无条件报价。”
“去年，买家愿意在很多事情上妥协，例如车库、采光或装修。但当一套房子无懈可击时，比如Farrar
Street这种房源，买家就会竞相争抢。”
然而，并不是所有Villa都畅销。
去年11月，Rose Road,
Grey Lynn有一套4卧Villa上市，售价在600万纽币以上。该房源一直没有卖出，上个月被撤下，如今被作为短租房运营，周租金$1950。
过去12个月，Grey Lynn成交价最高的一套房源位于Grosvenor Street，该房源在去年11月以530万纽币的价格成交。据中介介绍，这套4卧房建成仅8年时间，CV估价400万纽币，上市时间不到两周。
与此同时，奥克兰其他城区的Villa和bungalow也频繁卖出高价。
今年5月，Mount Smart
Road, Onehunga有一套4卧房拍出了250万纽币的价格。另一套位于Normans Hill Road的翻新3卧房也拍出了220万纽币的价格。
Mount Smart Road, Onehunga
Ray White中介Martin
Honey告诉记者，这套位于Mount Smart的房源，3年前的买入价仅为175万纽币。他说，这类全幅地的精美房源通常需求很高。
Normans Hill Road
Honey指出，这类房源通常地段出众，配套完善，买家花200万纽币不仅买到了房，还买到了一种便利的生活，未来升值潜力也很大。
中介表示，Onehunga是一个价格相对来说比较可负担的城区，用200万纽币的预算，通常就能买到一套不错的房子。
他说，这类风格别墅的售价通常接近CV，而其他类型的住宅售价可能会低于CV。
（责编：Gloria）
