市场弄人！奥克兰业主躺平式卖房竟大获全胜，欣喜若狂

后花园7月28日综合报道：

虽然市场近来平淡 ，可平淡之中却也不乏亮点，尤其是最近两周的拍卖，不少中介表示自己又看到希望了。

本周，Ray White Manukau的Rom Rawson团队取得了7套物业的全胜拍卖战绩，连他自己都大为惊讶。

最令Rawson印象深刻的一场拍卖发生在周三。当时业主已经确信自己会空手而归，于是决定躺平摆烂，连拍卖现场也懒得去了，直接在家中等待“宣判”。可当得知拍卖结果后，全家人激动得上蹿下跳，欣喜若狂。

在三个买家的激烈竞争下，物业最终以$131万的价格成交，高于$125万的CV估值。

“他们当时签了底价但不觉得会有人买，于是就在家等结果。我们也没料到会这样。”

业主的好运气确实让人羡慕，不过你也许会怀疑是否只是昙花一现，因为根据CoreLogic最新发布的地产经济数据，住宅交易市场正一路向下。

首先是价格。

全国住房均价已经连续第三个月出现下滑，现为$101.8万，较峰值减少2.3%。年增率也继续缩水至12.4%。

此次下滑由奥克兰和惠灵顿领跌。其中奥克兰房价在5~7月缩水4.9%，惠灵顿为4.7%。

住宅均价的下滑必然在房产总市值上有所体现。截至今年第二季度，全国住宅市值达到$1.69万亿，较2021年第四季度的$1.73万亿蒸发了$400亿之多。

CoreLogic首席地产经济学家Kelvin Davidson表示，房价修正主要受通胀、利率和信贷收紧影响。他预计房价下跌会一直持续至明年年中，全国住宅均价将实现10~15%的降幅，“意味着无论从时间上还是规模上，房价修正的进度才刚刚来到一半”。

再来看销量。

什么是量价齐跌？现在就是。

全国住宅销售总量现已降至近十年最低水平，且年内没有改善迹象。

交易活动放缓可通过销售天数的变化窥见一斑。根据REINZ数据，6月销售天数的中位水平为44天，较去年11月的29天增加了半个月，而同期销量也由8381套减少到4721套，近乎腰斩。Davidson预计今年全年销量大概在7.8万套左右，远低于去年的9.4万。

“经济依然有些脆弱，净移民即便在边境完全放开后仍可能相对低迷，此外信贷收紧和利率上涨也在发挥作用，这些都对住宅销量产生了进一步下行的压力。”

市场何时反弹？

多方观点认为新西兰住宅市场大概会在2023年中触底，可触底后一定会迎来立即反弹吗？

未必。

几乎很少有人认为市场会出现V型复苏曲线。用Davidson的话说，市场可能会在“浴缸”里躺平一段时间，与2008年全球金融危机期间相似。

“这将会是一个低迷期，一个漫长而平稳的走势，直到复苏开启。我们会用浴缸来比喻那个形状。”

值得注意的是，当前市场与金融危机时期其实面临不同挑战，比如金融危机后利率大幅下降，而现在央行则采取了反向操作。

当然，推动市场转向的并不总是经济因素，买家心态同样至关重要。央行预计OCR会在明年6月达到3.9%的峰值，如果此后利率下降诱使买家转变心态，局面可能会闪现一丝转机。

房市会崩吗？

经过上述分析，你大概可以判断未来一年房市疲软可能是八九不离十的事情。考虑到眼下生活成本高涨，且即将有大批业主面临贷款利率更新，迎来更为沉重的财务压力，那会不会出现大规模的市场抛售现象？

大概率不会，因为就业市场持续强劲。Davidson称如果失业率保持在3~4%，房市将会停留在修正阶段而非严重低迷。

“通常来说业主不会感受到强制卖房的巨大压力，如果拿不到自己想要的价格，他们可能会将房源下市或者考虑其他选择。”

在他看来，通胀率、经济健康程度和OCR将是未来18个月影响住宅市场走向的主要因素。另外，任何失业率上升的迹象都会对市场产生不利影响。

“如果经济面对货币政策收紧的反应快于央行预期，也许OCR不必一路升至4%，从而限制贷款利率的上涨。”

责任编辑：番茄捣蛋