2025预算案将放宽海外买家禁令？多位政要回应
后花园5月19日援引Oneroof报道
高端房地产中介表示，在5月22日预算案中最希望看到的，是取消外国买家禁令，但目前没有明确迹象表明这一愿望会实现。
自去年3月以来，关于禁令即将取消的传言就在业内流传，一些中介透露，有政客直接告诉他们，政府即将推翻这项政策。
据称，曾对中介表示禁令将被取消的其中一位政客是行动党党魁David Seymour，但他则表示从未听说此事。
“大家经常问我这个问题，我理解很多人希望看到改变。”
“但每次被问到时，我都明确表示我所知范围内没有任何决定，除非你知道我不知道的事。”
另一位被中介提及的政客是新西兰优先党议员Andy Foster。
Foster是前惠灵顿市长，他表示：“我知道有海外买家希望能购买高端住宅（并非此前提议的200万纽币起步），并投资于具有生产力的商业或业务发展，我个人认为这才是对新西兰真正有潜力的部分。”
但关于政府的立场，Foster建议向相关部长咨询。
优先党党魁Winston Peters此前反对取消禁令，但其办公室对最新传言未作回应。
财长Nicola Willis仅回应称“部长在预算案出台前不排除任何可能，也不做任何承诺”。
Bayleys Remuera的高端房地产中介Steve Koerber这次没有听到相关传言，但他说中介们一直对禁令取消抱有很高期待。
“过去两三次预算案里，每个房产中介的愿望之一就是放宽外国买家禁令。”
他指出，澳大利亚近期也推出了外国买家禁令，但只持续两年，而新西兰的禁令没有截止日期。
“我觉得对整个经济来说，如果一个身家一亿纽币的人来到新西兰，看看他们能带来什么——技能、人脉、消费、亲戚、商业伙伴。”
“现在就像新西兰关上了‘欢迎经商’的大门。”
Koerber认为，放宽禁令不会影响市场低端，因为高端与低端市场之间的经济环境差距太大。他建议设定1000万纽币以上的门槛。
他说，随着人们对特朗普治下的美国失去信任，很多有钱人可能开始寻求其他国家，“那我们为什么不邀请一些人来这里呢？”
他表示，美国买家可能会增加，但税务问题是一大障碍。“美国的税制很严苛。每个搬离美国的美国人，都必须向美国报税。这就是为什么我们从未看到美国买家大量涌入新西兰的原因之一。”
Cotality首席经济学家Kelvin Davidson认为，本次预算案不会太关注住房市场。“它基本还算运作良好，供应有所增加，首次购房者情况也不错，投资者也有选项。”
“我不认为目前有任何特别明显需要政策关注的领域。”
他表示，政府已经在住房供应上施加了很大努力，比如推出建筑商自我认证、修改资源管理法、审查地方议会审批流程。“他们在很多方面已经在关注住房市场。”
对于外国买家禁令，Davidson认为或许存在放宽的可能，特别是它可以通过征收印花税为政府带来收入。政府此前已宣布希望吸引外资，因此修改外国买家禁令在逻辑上是合理的。
“如果政府希望通过黄金签证等手段吸引外资进入新西兰，那一边又说‘欢迎你带着资金、企业来新西兰，我们需要你，但对不起，你不能买房’，这听起来就很奇怪。”
不过，Davidson也表示，政府可能不会在预算案中宣布取消禁令，而是作为单独事项另行发布。“从政治角度看，他们可能希望单独处理这个问题。”
Ray White Manukau董事Tom Rawson则有一份不同的预算愿望清单：他希望政府帮助处于社会经济低层的人群实现购房梦想，尽管他对此不抱太大希望。
他提到，1950年代时，执政的国家党允许将国有住房出售给住户，且可通过国家贷款机构获得低息贷款。Rawson认为，如今若能有类似方式，那将“非常棒”。
“我听过很多人说他们以前是通过毛利事务部等渠道买下房子的。”
“如果我们能让国有住房的住户成为房主（他们中的很多人并不想搬走），如果我们能设立某种计划，让公屋署不只是提供租赁，而是帮助人们拥有自己的住房，那就太好了。”
“比如计算这些年来他们已经交了多少租金，从房价中抵扣，或类似方式，鼓励人们购房并拥有资产，那会非常有意义。”
Infometrics首席经济学家Brad Olsen表示，他对预算案中关于住房市场的期待不高，最多可能是“边角上的小修小补”。
“考虑到目前财政政策相当紧张，我不认为政府有太多施展空间。”
他关注财政部对房价的预测，预计会反映出市场回升速度较慢的趋势。
他也对资本投资水平感兴趣，特别是对社会住房的投入，以及这会对新建住房数量产生怎样的影响。
“我们已经看到私人市场最近建房量下降，政府也大幅减少了在社会住房上的承诺，所以关键是——未来是否会增加建房和施工数量？我目前还没看到任何强烈迹象表明这一点会发生。”
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