到手的房子飞了！刚被宣布“成交”，立马通知“取消”，奥克兰买家拍卖场遭遇惊人反转
后花园2月10日援引NZ Herald报道：
明明自己的报价被拍卖师落锤敲定，可房子却卖给了别人。这是什么情况？
最近，一名奥克兰买家状告Bayleys房地产集团，称自己已经以$130.5万的价格赢得拍卖，可在他中标后竞拍竟重新开启，最终房产以$140万的价格出售给其他买家。
事情发生在去年12月12日，拍卖住宅位于Greenhithe的12 Outlook Rd，拥有三卧一浴，建筑面积130平米，坐拥1024平米的全幅地。该住宅是60年来首次上市，奥克兰市议会在2021年给出的CV估值为$130万。
当时，Matthew Poyntz在拍卖会上与其他买家展开激烈竞标。在他喊出$130.5万的价格后，拍卖师Travers Smyth在全场呼叫更高出价并敲下锤子，宣布房产“出售”给Poyntz。
然而Poyntz还没来得及享受拍卖成功带来的喜悦，就立马迎来当头一棒。因为拍卖师突然开始与现场其他人交谈，并决定重新启动竞拍。一名买家表示愿意出到$140万，拍卖锤再次落下。
情绪激动的Poyntz认为，$140万的出价是在他以$130.5万中标后才出现的，他指控Bayleys违背了合同约定，拒绝将房产卖给他，并声称“他们知道自己做错了，但他们也知道小人物根本负担不起至少$5万的诉讼费用”。
对此，Bayleys回应拍卖师的操作符合规定，因为有目击者看到更高出价者在锤子敲下前提出了报价。
拍卖过程的视频可在Bayleys的YouTube频道观看。画面显示12 Outlook Rd住宅的竞拍出价达到了$130.5万。Smyth在现场多次呼叫最后出价，并警告道，“拍卖场不接受迟到的出价。”
“如果没有其他出价，就以$130.5万成交，房屋就这样卖出，恭喜，中标，买得好。”
他一边敲下锤子一边指着Poyntz。
然而接下来，Smyth却望向后排正在交谈的人群，但他们的对话听不太清。
Smyth说道：“我确实警告过你，我说过不接受迟到的出价。”
然后又问：“先生，您的出价是多少？”
接着，Smyth宣布将遗漏出价作为“有争议的出价”，并重新开启拍卖，起拍价为Poyntz的$130.5万。随后，另一位买家提交了$140万的出价。Poyntz表示他无法匹配这一$9.5万的加价。
第二天，Poyntz的律师John Waugh（来自Dev Law）向Bayleys发出法律函件，称“毫无疑问，拍卖师在明确告知所有在场人员不接受迟到出价后，接受了我们客户的出价。”
Waugh表示，那位出价$140万的买家在锤子落下前“根本没有任何表示”参与竞拍，这意味着卖家必须按$130.5万的出价将房屋售予Poyntz。
Bayleys合规经理Tony Bayley称已对此事进行了全面调查。
“有争议的出价虽不常见，但Bayleys会按照房地产研究所的拍卖行为守则处理。”
Bayleys指出，Smyth在拍卖开始前已非常明确地说明了若出现有争议的出价时的处理办法，并指出目击者看到$140万的出价是在锤子落下的同时出现的。
“正是在锤子落下时，我们的一位高级经理发现了另一个出价。”
Smyth随后正确地宣布该出价为有争议的，并以最后一个无争议出价$130.5万重新开启拍卖。
Bayley表示：“我毫不怀疑中标者会感到失望，但拍卖师的操作既正确又专业。”
REINZ全国房地产拍卖锦标赛评委Mark Sumich指出，尽管较为罕见，拍卖师有时确实会漏掉出价。他同意，一旦出价被宣布为有争议，就通常会以最后一个无争议出价重新开启竞拍。他还表示，如果房屋最终以较低的出价成交，可能会导致卖家遭受损失。
“你可以想象，如果$以130.5万买下房子后，然后那位出价$140万的人跑过来说‘我现在以$138万买下它’，这种情况显然也不理想。”
行业监管机构房地产管理局（REA）表示，无法对该案件发表评论。
责任编辑：番茄捣蛋