房贷利率会否进入3字头？专家提醒：恐事与愿违

后花园4月16日综合报道：

多位专家在接受OneRoof采访时表示，寄望于2025年房贷利率降至4%以下的屋主，恐怕将事与愿违。

本周，BNZ将其标准一年期利率下调至4.99%，而ANZ和Kiwibank也已将一年期优惠利率降至4.99%。多位房贷经纪人与经济学家普遍认为，未来6到12个月内，短期利率的最低点大约会在4.5%左右，而长期利率则会略高一些。

GV Mortgages Financial Services房贷经纪人Gareth Veale指出，新冠疫情后的低至3%出头的长期利率属于特殊时期的产物，短期内不太可能重现。

他预计2025年和2026年最具吸引力的利率将集中在短期产品上，未来几个月内可能会出现一年期4.5%的利率。

“在疫情前，选择一年或两年期利率的人从长期来看节省了更多利息。新冠疫情打破了这种思维模式——一年和两年期利率在疫情期间迅速上涨，但这并非常态。”

他表示，目前大多数客户选择锁定6到12个月的利率，期待重定期时能获得更低利率。短期互换利率也显示，银行在短期贷款上的利润空间更大，因此他们若愿意，可以下调这些利率；相比之下，长期利率的调整空间则较小。

“如果有人在下次重定期时仍打算‘锁定长期’，他们可能会站在不利的一方。”

Infometrics首席预测师Gareth Kiernan也认为，短期利率触底大概率在4.5%左右，若低于此水平，将意味着经济状况明显恶化。

Kiernan指出，长期利率目前更易受全球和本地因素影响，波动性更大，例如近期的关税局势。

Tella首席执行官Andrew Chambers则指出，任何低于5%的利率其实都已低于长期平均水平。

不过，他对长期利率持稍有不同的看法。他认为银行可能还会进一步下调长期利率，以鼓励客户锁定更长期限。

Chambers提到，目前约90%的客户选择短期贷款，对银行而言这构成“一个实际问题”。

“自本月OCR公布以来，我一直在关注各大银行的三年期利率走势，我觉得他们可能会调降这些利率。”

责任编辑：番茄捣蛋