返现大战愈演愈烈，银行争取房贷客户再掀高潮
后花园3月14日综合报道：
房贷经纪人表示：
Link Advisory负责人Glen McLeod指出，越来越多的银行向新房贷客户提供现金返现激励，包括购房者和从其他银行转贷的客户。
补贴金额通常可达贷款金额的0.9%，但一般设有$20,000的上限。
McLeod认为，这种竞争有利于市场活力。
Squirrel首席执行官David Cunningham表示，0.9%的补贴比例较为常见，并形容市场竞争为“抢夺游戏”。
“当固定利率到期时，转贷是合理的，就像玩传递包裹的游戏……我用$10,000吸引你的客户，你再用$10,000吸引我的客户。”
他指出，银行偏爱现金补贴，因为现有客户通常无法获得，从而控制成本。
“如果银行推出极具竞争力的固定利率，所有现有客户都会要求享受同样的优惠，导致整个贷款组合重新定价。而现金补贴只奖励愿意转贷的客户。”
Cunningham表示，当银行利润空间收缩时，现金补贴就会减少。
银行竞争加剧，贷款转移创新高
ANZ银行发言人表示，市场活跃度很高，客户频繁更换贷款银行。
“新西兰储备银行的数据显示，去年12月银行间转贷金额创新高，超过$20亿，占当月新增贷款的四分之一。 在此背景下，现金补贴成为热门促销手段。”
ANZ称银行可向客户提供一定的现金补贴，用于支付房贷交易相关费用，如律师费或房产估值费，但具体金额取决于贷款条件，并需符合相关资格标准。
现有客户也可申请“保留现金补贴”
McLeod指出，在固定利率到期时，部分客户可以申请保留现金补贴（retention cashback），以换取继续留在原银行的承诺。
“但如果贷款时间较短，通常在前三到四年内，客户可能无法获得此类补贴，因为仍处于原始现金补贴的锁定期。”
Cunningham表示，这种情况较为少见。
“一旦银行开始向现有客户提供现金补贴，所有人都会打电话说‘我要离开’，然后要求补贴。这样很容易形成恶性循环。”
现金补贴有条件，借款人需谨慎考虑
McLeod提醒，现金补贴通常附带限制条件，借款人需仔细评估。
“如果客户在特定期限内更换贷款银行，可能需要全额或部分退还现金补贴，具体取决于贷款持续时间。”
“尽管现金补贴带来的短期经济利益十分吸引人，我们建议借款人认真考虑长期财务影响，包括贷款结构是否符合当前经济状况和财务目标，以及补贴的详细条件和资格要求。”
责任编辑：番茄捣蛋
