奥克兰女房东涉大麻种植案，家族房产被悉数没收

后花园4月29日援引NZ Herald报道

房东Nga Thanh Phan在奥克兰拥有的四处出租房被警方突袭，全都被发现用于大规模种植大麻。

她丈夫名下的两套房产和她哥哥名下的一套房产也被搜查，也有同样的发现。

警方进一步调查Phan时，发现她曾在澳大利亚拥有一套房产，也因种植大麻被没收。

如今，Phan和家人的新西兰房产被银行拍卖清算，因为他们未能按时还贷，最终一无所获。

Phan最近与警方达成协议，同意交出30万纽币作为犯罪所得。其中超过4.45万纽币已经被政府指定官员没收，当时这笔现金是在Phan家中的保险箱里发现的。

她目前唯一保留的房产是位于奥克兰Flat Bush的一处自住房，这是唯一一处没有用于种植大麻的房子。

如果Phan在六个月内无法筹到剩余的30万纽币，这套房子也将被出售用于偿债。

首次突袭发生在2020年

Phan、她当时的丈夫Khanh Truong Nguyen和她哥哥Dung Anh Phan经营的房产生意开始崩塌于2020年。

2020年圣诞节前，警方首次突袭了Nguyen名下位于Whangaripo的一处房产。他在八个月前以76万纽币购入，支付了15.35万纽币的首付，其中约一半来自Nga Thanh Phan名下账户的转账。

剩余款项通过一家商业银行贷款支付。

警方调查Phan的银行账户时，发现账户在一年内收到来自"身份不明第三方"的10.8万纽币存款，交易可疑。

Nguyen用于还贷的账户也收到2.25万纽币现金存款，以及4600纽币来自不明第三方的转账。

另外六处房产被搜查

2021年4月，警方又搜查了家族名下的另外六处房产，每处都发现了规模可观的大麻种植活动。

其中一套位于Flat Bush，由Nguyen持有。

另一套在Papakura，由Phan的哥哥Dung Anh Phan拥有。

在Nga Thanh Phan名下位于Sandringham的房产里，警方发现72棵成熟大麻植株和50棵小植株。

种植区遍布车库及楼上六个房间，其中一间房被改成"加工房"，房间内有一桶大麻花，地上也散落着剪下的大麻。

在Tuakau的一套房子中（同样是Phan名下），警方发现了200多株不同生长阶段的大麻植株，以及一盘正在晾干的296克大麻。

在Takanini的一套房子里，他们找到231株高度在23到160厘米不等的大麻植株和34棵幼苗。

在Pukekohe的另一套房产，警方又发现了177棵植株和幼苗。

突袭期间，Nga Thanh Phan没有出现在任何一处房产。案件进入地方法院时，法官David McNaughton指出，Phan声称自己不知道租客在房产里种大麻。

她还说自己因为照顾孩子的医疗需求太忙，无暇管理房产。

认罪四项指控

然而，McNaughton法官表示，这些说法与她承认四项"允许房产被用于大麻种植"指控的认罪行为并不一致。

法庭文件还指出，她账户中的21.8万纽币现金存款，在三年间并非真正的租金收入。

她提供的租赁协议中，只有一份租客信息能在警方或新西兰移民局找到记录。

McNaughton法官最终判处Phan两年九个月监禁，但在她上诉至高等法院后，于2023年7月改判为11个月居家拘禁。

她的律师在高院提出，她因遭受虐待而处于"极度脆弱"的地位，并且在越南文化背景下，她对前夫处于从属地位。

高院还认为，考虑到她孩子复杂的医疗需求，她本应获得更多的减刑优惠。一份文化报告指出，如果Phan入狱，孩子们将不得不被送往福利机构照顾。

根据《2009年犯罪所得（追回）法》，警方常在刑事案件同时提起民事诉讼，追回重大犯罪所得的资产。

一般流程是先申请限制令，冻结资产，防止资产被转移或隐匿，然后再向高院申请正式的没收令，通常需时数月。

在Phan的案件中，为避免将案件提交高院审理可能带来的"明显风险"，她与警方谈判达成了30万纽币的和解协议，而不是直接判决全部财产没收。

Phan的哥哥和前夫则在另案处理中。

Nguyen同意交出20.2932万纽币，Dung Anh Phan则同意支付12万纽币。

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