利率下行，房价走低，首次置业窗口期真的来了吗？

后花园5月16日综合报道：

本周有多家机构表态，现在可能是首次购房者进入房市的“良机”。

首先是QV指出，当前房价走弱为首次购房者提供了“难得的机会”；随后，新西兰房地产协会代理首席执行官Rowan Dixon也表示，若首次购房者正在寻找机会，现在是不错的时机：“市场上仍有大量房源，尤其在主要城市，价格合适、利率偏低……如果人们现在能入市买下第一套房，这是一个在市场回暖前的好时机。”

但这真的是一个“最佳时机”吗？RNZ从多个角度进行了分析：

1）利率

利率显著下降，购房贷款的压力有所减轻。

两年期固定房贷利率已从高峰时的约7%降至约5%。以一套典型首套房的贷款额$567,448计算，每周还款额约为$700，仍比全国平均租金高$60左右。

通常利率下降会推高房价，但目前这一影响尚未全面显现。

Corelogic首席经济学家Kelvin Davidson表示：“目前存在一个‘窗口期’，融资成本较低，但尚未反映在房价上。”

Infometrics首席执行官Brad Olsen补充，利率虽然下降，但不会重返疫情时期2%的超低水平。“当前利率仅是回归历史正常水平。”

2）房价

全国房价仍比高峰期低约15%，但与五年前相比仍上涨约4%。

其中惠灵顿房价比高峰期下跌超25%，奥克兰下跌21.6%。目前奥克兰房价仅比五年前高2.2%，惠灵顿高1.5%。

Corelogic此前数据显示，这些地区的可负担性改善最为明显，价格已接近长期平均水平。

皇后镇（Queenstown）是例外，仍比五年前高出9.1%，基督城（Christchurch）上涨8.3%。

Davidson表示：“房价比之前更容易负担……但也不能说真的便宜。”

他认为，房价大概率不会再大幅下跌，甚至可能出现反弹。

3）KiwiSaver

由于市场波动，一些首次购房者的KiwiSaver账户年初可能缩水，但最近一周已有回升迹象。

Davidson表示，多数计划近期购房的人很可能已将资金提前转入保守型基金。

4）市场房源

目前房源充足，买家拥有议价主动权。Realestate.co.nz称，4月市场待售房源量同比增长6.2%。

Olsen指出，这让买家在议价中更有优势，也让卖家更愿意“让步”促成交易。

5）租房情况

不过，现在也是租房的好时机。

许多地区租赁市场同样库存充足，租金趋于下降，租出时间变长，尤其在Canterbury和Hawke's Bay以外的地区。

Davidson表示：“你也可以选择暂时不买，租房市场也很友好，而且房价近期不太可能大涨。”

但他补充道：“如果仅从租金更便宜的角度出发，那永远都不会有人买房了。”

6）就业市场

购房往往要求收入稳定。

尽管劳动力市场的最坏时期或许已过，但就业前景仍较疲软，若失业可能难以迅速找到新工作。

Olsen认为：“现在能负担房贷的人，如果失业就可能撑不住。”

7）其他因素

Davidson指出，从某种意义上说，“对首次购房者而言，任何时候都是好时机”。

“如果你喜欢这套房、喜欢地段、有稳定工作、能贷款，又打算长住，那你为什么要等呢？”

对很多首次置业者来说，买房不只是财务决策，也是为了家庭安定。

“如果总是挑负面因素，那什么都做不成。虽然总有利弊，但如果非要问‘现在是不是入市的好时机’，我的回答是：是的。”

Olsen则提醒大家保持冷静：“每次有人喊‘快点买房’，我都担心那是制造恐慌、逼人仓促下单的营销手法。”

“目前买家确实有很多优势，这是事实。但买房前仍需冷静评估预算，模拟房贷变化或失业后的情况，不要盲目入市。”

责任编辑：番茄捣蛋