还在选择短期利率？专家警告：业主或蒙受经济损失

后花园3月28日综合报道：

Tella房贷公司首席执行官Andrew Chambers警告，房主如果选择浮动或短期利率，可能会蒙受经济损失。

根据最新数据显示，1月份有90%的借款人在重定利率时选择了短期利率，而非大银行提供的低于5%的长期利率。Chambers表示，这一比例令人担忧，许多人在面对房贷不确定性时，选择了短期解决方案。

他指出，目前两个月的浮动利率成本大致相当于一年期固定利率。短期利率的成本往往更高，而希望利率进一步下降的做法是“押注一些自己无法控制的事情”。

Chambers表示，全球经济形势不稳定，银行可能不会推出更低的利率。随着新元兑美元汇率上涨，可能对新西兰产生通胀压力，反而更可能推高利率而非降低。

他认为，两年期和三年期利率目前表现良好，最低已降至4%左右。对于很多人来说，在未来两年内收入能否增加依然存在不确定性，因此明智的建议是考虑将成本锁定在较长时间。

截至撰稿时，浮动利率最低为6.89%，六个月期利率为5.79%，而两年期和三年期利率约为4.99%。相比之下，选择浮动利率每年要多支付约$8000，而六个月期利率比两年期利率每年多支出约$3200。

“这可不是小数目，将利率锁定在较长时间内能带来一定确定性。”

Chambers

“如果在整个贷款期限内都选择一年期固定利率，最终结果可能和试图玩转市场的人一样。”

他还指出，市场正在迈入“新常态”。银行在评估房贷时的服务利率已从最高峰的9%降至约7.3%，这意味着购房者在收入评估方面有了更多空间，减轻了首次购房者和升级房产者的压力。

CoreLogic首席经济学家Kelvin Davidson则表示，近期银行间的“利率大战”可能会改变借贷行为。

数据显示，新西兰现有房贷中，71%的房贷按金额计算是固定利率，但即将重定利率，另有12%为浮动利率。在过去两到三年中，这些重定价事件通常意味着借款人面临更高的利率。

然而，随着银行之间利率竞争的出现，特别是在两到三年期固定利率下降的背景下，借款人的利率选择倾向或将很快转向较长期固定利率。

责任编辑：番茄捣蛋