解燃眉之急，非银行贷款机构成业主救命稻草

后花园1月8日援引RNZ报道

事实证明，对于一些深陷困境的购房者和房主来说，二级贷款机构是一个可行的选择。

“二级”通常是指提供住房贷款和其他贷款的非银行贷款机构，如Resimac、Liberty和Bluestone。这些机构通常收取更高的利率，但有不同于银行的贷款标准。

Loan Market的抵押贷款顾问 Karen Tatterson 表示，面临强制法拍时向二级贷款机构寻求帮助的做法很常见。

“很多时候，业主通过抵押贷款顾问结束调查的时候已经太晚了。这导致房产法拍上市，但如果二级贷款获得批准，就会取消挂牌。”

Barfoot & Thompson称，约有15%的法拍出售被叫停，原因是业主已达成保留房产的协议，或有法院禁令。

Tatterson表示，对许多人来说，选择非银行贷款机构只是一个短期解决方案，但却能保住自己的房子。

通常在短时间内（至少6个月），住房贷款会从二级贷款机构再回到银行。

Resimac 公布的浮动利率为8.09%，两年期利率为6.3%，一年期利率为6.7%。

Liberty公布的浮动利率为8.15%，两年期利率为7.75%，一年期利率为8.05%。

相比之下，ASB的浮动利率为7.39%，2年期为5.49%，1年期为5.79%。

Key Mortgages的抵押贷款顾问 Jeremy Andrews 表示，他在过去6个月里完成的二级贷款比以往任何时候都多。

“一般来说，二级贷款的利率是浮动的，固定利率的选择通常更少，吸引力也更小，不过在当前利率不断下降的背景下，浮动利率更具吸引力。”

“二级贷款机构的一些优势在于，它们可以考虑非常规的收入和情景。有时，拥有高净值的客户可以借款并将其利息成本“资本化”（将利息成本添加到贷款中），而不用在短期内严格偿还贷款。这通常需要一种‘退出策略’，比如在中短期内出售房产，或者稍后获得其他基金或稳定收入。”

他说，贷款机构可能会收取从几百到几千纽币不等的费用，有时是贷款总额的2%或3%。

“由于去年主要银行的周转时间延长到了几周，二级机构有时也能更快地批准贷款。”

他说，他最近代理的三笔二级贷款的利率都在8%以下，但随着借款人的风险状况的增加，利率会上升。

央行的数据显示，非银行机构的住房贷款金额从 2022 年 11 月的 60.5 亿降至去年 11 月的 54 亿纽币，不过仍然存在波动性，期间在 2023 年 11 月曾降至 50.15 亿，然后在去年 7 月回升至 57.8 亿。

Squirrel首席执行官 David Cunningham 表示，法拍销售仍然非常罕见，二级贷款只占市场的一小部分，因为银行很有竞争力。

“非银行贷款机构需要更大的利润率来支付批发融资成本。所以他们得到的是市场‘沉淀物’，通常质量很好，但有点非常规。”

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