房市混战，两大买家群体厮杀，自住换房更难...奥克兰最高摩天楼搁置多年，市长无语
后花园11月22日综合报道
距离奥克兰天空塔几步之遥的黄金地块，过去近 37 年来一直被用作停车场。
如此抢手的地段，为什么没有开发商在上面建楼？
豪奢规划
奥克兰市议会称，这块位于 Albert St 和 Elliot St 拐角处的 4417 平方米的土地，价值为 5800 万纽币。
自 1987 年皇家国际酒店被拆除以来，这里一直是一片碎石地。
现在，Wilson 停车场每小时收取 16 纽币的停车费，使用 Park Mate 支付可降至 13 纽币，空地上能停放 139 辆汽车。
实际上，新加坡企业 NDG Asia Pacific NZ Ltd 于 2012 年以 5300 万纽币的价格将这块地买下，并制定了宏伟的建设计划。
该公司此前已获得资源许可，计划建造一座价值 3.5 亿纽币的 51 层建筑。
拥有 300 间套房的丽思卡尔顿豪华酒店将会入驻，楼内还包括一个六层的高档商场和 265 个停车位。
该建筑将被命名为 NDG 奥克兰大厦（NDG Auckland Tower），建成后会是奥克兰第二高建筑，仅次于天空塔，高于 Commercial Bay 的 PwC 大楼，冠绝商业摩天大楼 其资源许可还指出，该建筑不会影响天空塔的视觉主导地位。 CRL背锅 万事俱备，为什么迟迟没有开工建设？ 2021 年Stuff 的报道给出了答案：大楼需要等到城铁 CRL 项目完工后才能开建。 后面的故事大家都很熟悉，CRL 项目一拖再拖，现在开通日期已经被推迟到了2026年，成本也是一路井喷，目前大约要耗资近 70 亿纽币。 因此，奥克兰市议会批准将 NDG 大厦的资源许可延长至 2029 年 10 月。 继续在该地块运行停车场的许可也已续签，将于 2025 年 9 月到期。 市长对CRL按时通车缺乏信心 为了赶在2026年前运行通车，CRL 项目牵动的一系列工程将在明年给奥克兰市民带来很大干扰。 交通部长 Simeon Brown 本月宣布，为了服务 CRL 工程，奥克兰的铁路系统将在明年间断关闭，总计 96 天。 奥克兰交通局（AT）、CRL Limited 和 KiwiRail 在一份联合声明中表示，三方仍然有信心保证 CRL 在 2026 年开通。 但市长 Wayne Brown 表示缺乏信心。他强调，CRL 项目的落实非常糟糕，预算和时间都远超预期。 “这个项目的情况很差。它应该在我成为市长之前（2022年底）就完工了，而且它的成本应该是现在的三分之一。 CRL 饱受诟病 CRL 全长仅有3.4公里，连接市中心的Britomart和Mt Eden，共有四个车站，2016年开建后。 去年12月，CRL Limited 首席执行官 Sean Sweeney表示，在开放运营之前，还需要进行大量测试。项目延期的可能性有50%，原定的最后期限可能延长一年。 两大购房群体竞争升级 房地产研究公司 Corelogic 表示，在沉寂了几年之后，房地产投资者正在重返市场。 Corelogic 最新数据显示，10 月份首次购房者继续刷新纪录，占所有房产购买量的 28%。 投资者占据 23% 的市场份额，较今年早些时候的 20% 大幅增加。这是该群体自 2021 年第一季度以来的最高市场份额。 Corelogic 经济学家 Kelvin Davidson 表示，有许多因素对投资者有利，包括抵押贷款利率下降、放宽贷款价值比限制（LVR）、恢复贷款利息抵扣租金，以及缩短明线测试期限等等。 “购买出租物业时仍需要补充资金以保持现金流，但金额比以前有所减少，人们期待明年抵押贷款利率进一步下降，情况会继续好转。” 他说，存款利率的下降也促使人们开始考虑把钱用在其他地方。 投资者回归 Davidson 说，投资者的回归在奥克兰尤为明显， 奥克兰房地产投资者协会总经理 Sarina Gibbon 表示，由于经济形势强于预期、租赁需求持续增长以及未来的进一步降息，投资者的信心越来越强。 “租赁法改革，尤其是恢复 90 天无理由终止租约等措施，提供了一个更平衡的框架，能够帮房东降低投资风险。” “总体而言，我们对市场持乐观态度，因为这些变化会打造一个更有信心、运作良好的租赁市场。” 新西兰房地产投资者联合会发言人 Matt Ball 表示，恢复利息租金相抵扣是一个重要因素。 他同意 Gibbon 的观点：法规改革将提高投资者的信心，给予房东法律工具处理劣迹房客。 “投资住宅租赁物业的人倾向于购买并长期持有，寻求随着时间的推移增加价值。因此，我们机构的成员正在寻找各种类型的房产，价格合理，并有一定的增值空间。例如，我们年度最佳装修奖的决赛入围者之一购买了南地医院附近的一处大型旧房产，并将其全面装修成两套四居室住宅，提升了房产价值，也增加了住房供应。” Davidson 表示，值得注意的是，投资者活动的增加并没有以牺牲首次购房者为代价。 “我们需要首次购房者和投资者同时在市场上占据稳固地位，因此最新数据令人鼓舞。” 自住换房难度升级 在首次购房者和投资者齐头并进的同时，搬家的自住业主依然较为沉寂。 Davidson 说，这一群体中很多人都很谨慎，房产链越来越长。 房产链指的是在房产交易过程中，多个买家和卖家形成的一个交易链条，每个人的买卖都会受到其他人交易行为的影响， “一些传闻说，正常情况下可能需要三笔交易才能有一个自住业主搬家，但现在是六七笔。” 数据显示，尽管交易量稳步上升，但待售房源的库存依然处于很高水平，原因是新上市的房源数量持续多于同期内的销售量。 不过，预计随着销量继续提升，房源存量逐步被消化，被压抑的需求可能会在某个时候爆发。 责编：charles