房价下跌，首次置业者的购房春天来了？

后花园2022年5月19日援引Newshub网站报道：

ASB和Westpac预计新西兰的房价在未来12个月将下跌约20%，为1970年代以来的最大跌幅。

ANZ经济学家Finn Robinson周三表示，这对首次置业者来说并非好消息。

“对于首次置业者而言，下跌后的房价依旧难以负担，即便是下跌了10%。”

Robinson表示，ANZ不会像其他银行那样预测房价会下降20 %，而是更小的下降幅度。

“虽然现在大家报告了一个经通胀调整的下跌幅度，但是实际上目前通胀还在不断上涨，几乎达到7%。”

Robinson表示：“在评估房价的下跌程度时，同时还要考虑经济中的其他价格，由此才能得出20%的结论。”

“在评估房价究竟会下跌多少，我们的预测接近10%。也就是说，要是你家房子价值100万纽币，下跌后的价格就是90万纽币，听起来跌幅很大，但实际带来的伤害并不剧烈。”

Robinson表示，对于房主来说，虽然当前房价下跌，但是总价高于2019年房价。

“在我们的房价预测中，即使房价下跌10%，也会比2019年9月的房价高出30%。这种下跌可以看作是房价的软着陆。”

Robinson表示对于近期想购房的首次置业者，房价虽然下跌了但是还是高于可承受范围，即便如此，他还是相信他们能买到心仪的房子。因为现在新西兰劳动力市场失业率处于3.2%的创纪录低位，与此同时，民众现在的工资增幅是2009年以来最快的，所以新西兰的家庭都有不错的收入，拥有足够的资金可以买房。”

Robinson警告称，未来几年房价将继续下跌。

“当然房价也有可能上行，因为房地产市场存在着许多因素在防止房价下跌。”

“当前抵押贷款利率正在上升，而我们仍在疯狂建设新房，并且人口增长速度降至过去30年来的最低水平，届时房屋将会供过于求，至少在未来几年内，房价很难有明显的上涨势头。”

（责编：Alice）