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对于房价走势，Orr 表示，债务收入比（DTI）限制 将有助于防止房市过热。这些新规定限制银行向房贷收入比超过6倍的自住房贷款者，以及超过7倍的投资房贷款者放贷。该政策自7月生效，但由于目前高利率环境下借款人的贷款能力受限，影响尚未显现。

专家指出，央行在疫情暴发之初无视经济过热而持续降息，在疫情后又忽视就业市场危机而过度加息。这两项举措事后都被认为是反应过猛。

黄油在新西兰最便宜，价格比其他三个国家都低。其余所有厨房必需品，在海外购买都比新西兰便宜。新西兰消费者为 散养鸡蛋、特级初榨橄榄油（750ml）、白米（1kg）、番茄酱（500ml） 这四样商品支付的价格最高。

许多银行已经在过去几周内调整了房贷利率，以应对即将到来的OCR下降。因此，本次OCR下调对银行利率的直接影响可能有限，但将更多影响房贷固定期限的选择。

家庭对当前通胀水平的感知为7.7%，远高于官方公布的2.2%，因此，值得关注的是，央行在即将做出的官方现金利率（OCR）决策时，将如何看待这些调查结果。

Zhou 承认，广告中使用的房屋照片确实已有五年历史，但她表示，在租房广告中使用旧照片是很正常的做法。她还表示支持自己的前租客——曾在此经营毛利文化戒毒中心的 Nga Kete Wananga Solutions。

“房产自住买家仍是主力，但越来越多的首次购房者认为，现在是入市的好时机：房价合理、利率下降、购房负担能力改善。此外，我们也开始听到‘投资者’这个词再次出现。”

RV 只是市场的反映，而非决定性因素。对于在2021年市场高峰期购房的业主来说，确实面临一定挑战，但他建议大多数房主选择继续持有，等待市场回暖，而不是急于出售并接受损失。

购买自住房的障碍主要在于负担能力：97% 的受访者表示，房价是他们面临的三大挑战之一，其他两个分别是抵押贷款还款（79%）和稳定收入（72%）。

新西兰苏富比国际地产公司总经理 Mark Harris 认为，政策尚未真正放宽外国人买房的限制，但未来的调整方向应是允许外国买家在保护本地市场的前提下购房。“如果购房价格设定在较高门槛，同时附加额外税收，这笔收入可以用于支持本地住房基金，帮助本地居民进入市场。”

短租房东的义务比长期租赁要少，尤其是那些拥有较大房产组合的投资者，他们更倾向于高现金流、高风险的市场。目前市场主要由专业短租管理公司主导，因此房东无需直接参与运营，但需要接受房屋空置的风险。

“长期来看，这一直是房贷市场的正常水平。然而，由于2020年和2021年的低利率，许多借款人习惯了‘便宜的资金成本’，因此需要一段时间来重新适应房贷利率回归5%到6%的市场常态。”

尽管本周降息50个基点已成共识，但未来的货币政策走向仍存较大不确定性，市场将密切关注经济数据与全球风险变化。

“特别值得注意的是，2024 年全年，中国游客的复苏率仅为 61%，仍然是所有主要市场中复苏最缓慢的。这引发了一个重大疑问：中国游客市场是否能够回归至疫情前的水平？”

和Colmar Brunton 地块的项目类似，有人对这些公寓项目感到不满。例如，Burj Takapuna 位于 30 层高的 Sentinel 大厦同一街区，许多当地居民仍认为该项目过于庞大，与周边环境不协调。

买家出手更加果断，虽然大多数快速成交的房产价格低于 100 万纽币，属于首次购房者的价格区间，但也有一些高端房产在短时间内成交，显示出市场信心的回升。

除了三个尚未动工的项目，Takapuna 还有另一个大型公寓项目：Amaia 正在 Esmonde Rd 48 号接近高速公路的入口处开发。与前三者不同的是，该项目的第一阶段即将完工，首批居民即将入住。

Kiwibank是唯一呼吁加大降息力度的大银行，相比之下，其他银行的经济学家对未来的降息前景持更加保守的看法。

本周共有307套房源参加拍卖，其中成功拍卖109套，流拍157套，清盘率为41%。

过去三年间，新西兰只吸引了7000万纽币的投资，疫情前三年为22亿，政府因此修改了投资移民政策。