奥克兰房贷额占全国一半，投资者贷款额大减

后花园新西兰房地产在线3月1日报道：最新的数据显示，推动奥克兰房产市场价格上涨的因素在今年1月和2月有所削减。

储备银行的抵押贷款数据显示，奥克兰新上市房源数量在2月份有所增加，可售房源总数也同步上升。

ASB银行经济学家Kim Mundy表示，新的贷款中，房产投资者数量在新一轮的LVR政策退出后有所减少。

储备额银行数据显示，1月份贷款给投资者的额度为9.81亿新西兰元，去年1月份的14亿新西兰元有大幅减少。

这个额度占到1月份新贷款总量的27%，去年1月为34%。

“这与我们所观察到的情况相一致，房产市场目前变得更为淡静。”

“针对投资者的贷款限制政策以及利率的上涨都对抵押贷款需求产生了抑制的作用。”

尽管这样，贷款需求依然处在较高水平。

“人口增速依然十分强劲，这将持续助推住房需求，尤其在奥克兰。”

来自www.realestate.co.nz的数据显示全国的新上市房源数在2月份按年下跌1.6%，不过在奥克兰的数量则上涨了2.2%。

这样在奥克兰的房屋数量足够销售18个星期，比1月份的16周要高，也高过全国平均的16周。

在惠灵顿，新上市房源数在2月按年跌6.8%，但库存周期从6周升至9周。

奥克兰是贷款主要市场

储备银行数据显示奥克兰在全国房产市场中的重要性，奥克兰地区的房贷额度占到全国总贷款额的约一半。

房产要价增速有所放缓，全国要价在1月上涨1.1%，在奥克兰上涨0.8%。

受到奥克兰“光环效应”带动，周边的怀卡托地区要价上涨4.1%，Coromandel上涨1.6%。

另外www.realestate.co.nz网站的房产浏览量按季度下降10.8%，惠灵顿房产浏览量下跌18.8%。

不过Hawkes Bay、Otago、Gisborne和Manawatu/Whanganui地区的房产浏览量均有所上涨。

在奥克兰地区一个公寓的要价就可达到71.2万新西兰元，同样的钱可以在其他地区买十分豪华的农场或者6房3卧室带泳池的豪宅了。也许这就是为何人们开始关注奥克兰以为地区的房产。

QV也最新公布了数据，显示奥克兰房价2月按年上涨12%，全国房价涨14%。不过这数据实际上是基于去年的数据，最新的市场情况还是要看房产协会3月中公布的数据为准。

据NBR消息编译