新西兰央行：OCR维持不变！DTI（贷款收入比）限贷政策呼之欲出！
后花园新西兰房地产在线2月9日报道：今天上午，新西兰央行正式宣布将OCR（官方贴现率）维持在目前的1.75%，此举符合各经济学家在此之前的预测。
尽管OCR只是官方贴现率，各大商业银行并不会直接采用这个利率。但毫无疑问，它对各个银行指定的房贷利率有着直接的指导作用。因此，OCR长期以来对房市都有着重要的影响。
在今天的发布会上，新西兰央行就房市问题也发表了官方意见。央行认为，虽然近期房市的上涨速度明显放缓，但并不能就此确认房价的放缓态势将持续下去，因为目前房市依然存在着明显的供不应求。
近年来，新西兰央行一而再再而三地下调OCR的主要目的在于刺激经济发展，因此之前新西兰的通胀程度一直低于预期。不过，随着近日通胀率的达标，OCR自然也就没有了下调的可能。特别是这两年由于OCR的下降，房价也被刺激到了历史的最高点。但是，按照经济学家们的预测，央行也很难在近期上调OCR，因为，对通货紧缩的恐惧，让他们不敢轻举妄动。
值得一提的是，现任财政部长Steven Joyce于昨日表示，中央政府正在考虑新西兰央行提出的贷款收入比（Debt-To-Income，简称DTI）的限贷政策。
早在去年下半年，为了给过于火热的房市降温，新西兰央行就曾提出要引入DTI限贷政策。当时的财政部长Bill English没有正面回应这一问题，时过境迁，当Bill English变成总理之后，现任财政部长Steven Joyce再次将这一提议抛出，或许意味着新西兰政府真的想加大对房价的调控力度了。
其实在过去的一年，新西兰央行已经出台过LVR限贷政策，投资房首付不得超过40%。但或许是考虑到LVR限贷政策的效果不够理想，现在央行将要放大招了！
不过，可以肯定的是中央政府在短期内应该不会批准这一提议，毕竟政府还需要考量DTI限贷政策的实施成本以及对于普通购房者的影响。
据悉，今年上半年，新西兰央行将会就DTI限贷政策向社会公众征询意见。
那么到底什么是DTI呢？
DTI就是债务收入比（Debt to Income Ratio ），一般以一个月为限，即DTI＝Monthly Debt／Monthly Income，是月债务和月收入的比例。DTI与另外一个著名的概念LIR（Loan to Income Ratio）类似，两者都是反映家庭还贷能力的计算工具。
DTI政策目前已经在英国和美国实施多年，英美两国都规定贷款收入比不能超过4.5。如果未来DTI在新西兰实行，那么您可以通过上面公式倒推出每个月最多能承担的Mortgage Payment是多少，然后再结合当前利率和贷款年限算出最多能从银行贷多少款。显而易见，DTI比现行的贷款政策要严苛很多，特别是对于那些预算有限的新移民来说，不啻为一场灾难。
